Οι αθόρυβοι τίτλοι είναι νομικοί μηχανισμοί που καθιστούν δυνατή την παραχώρηση σαφούς τίτλου σε έναν μόνο ιδιοκτήτη όταν υπάρχει η πιθανότητα για πολλές διαφορετικές αξιώσεις ιδιοκτησίας. Το όνομα της αγωγής αναφέρεται στο αποτέλεσμα αυτής της ενέργειας, δεδομένου ότι με τον καθορισμό ενός ξεκάθαρου ιδιοκτήτη στην ακίνητη περιουσία, είναι δυνατό να «αποσβεστούν» όλες οι άλλες αξιώσεις. Μια αθόρυβη ενέργεια ιδιοκτησίας ουσιαστικά ακυρώνει τυχόν αξιώσεις που μπορεί να προκύψουν από ασαφείς μεταβιβάσεις του ακινήτου που έλαβαν χώρα στο παρελθόν.
Για να αποκτήσει έναν ήσυχο τίτλο, ο ενάγων πρέπει να ζητήσει διάταγμα από το τοπικό δικαστήριο δικαιοδοσίας. Ως μέρος της διαδικασίας, ο ενάγων πρέπει να είναι σε θέση να παρουσιάσει τι θα θεωρούσε το δικαστήριο ως νόμιμη αξίωση για την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ο ενάγων μπορεί να είναι σε θέση να τεκμηριώσει ότι το εν λόγω ακίνητο καταλαμβάνεται επί του παρόντος από τον ενάγοντα. Επιπλέον, ο ενάγων θα πρέπει να αποδείξει ότι είχε στην κατοχή του το ακίνητο καλόπιστα και δεν είχε ιδέα ότι υπήρχαν άλλοι πιθανοί ενάγοντες στην ιδιοκτησία.
Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι η αξίωση ανταποκρίνεται στα πρότυπα που ορίζει η τοπική δικαιοδοσία, ο ενάγων λαμβάνει αυτό που είναι γνωστό ως αγωγή για αποσιώπηση. Αυτό το διάταγμα είναι ουσιαστικά μια επίσημη ανακοίνωση ότι το δικαστήριο αναγνωρίζει την αξίωση και πιστεύει ότι αντικαθιστά οποιεσδήποτε άλλες πιθανές αξιώσεις κατά του ακινήτου. Αυτό ισχύει ακόμη και σε περιπτώσεις όπου οι αγνοούμενοι κληρονόμοι, τα εμπράγματα βάρη που έχουν δημιουργηθεί υπό προηγούμενη ιδιοκτησία ή τα υπόλοιπα έρχονται στο φως σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Εκτός εάν προκύψουν επιτακτικά αποδεικτικά στοιχεία σε μεταγενέστερη ημερομηνία, ο ενάγων στον οποίο έχει χορηγηθεί ο ήσυχος τίτλος αναγνωρίζεται ως ο νόμιμος και σωστός ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Ένας συνηθισμένος λόγος για την αναζήτηση αγωγής για γρήγορη κυριότητα είναι η διευθέτηση τυχόν μακροχρόνιων προβλημάτων που σχετίζονται με περιουσία που μεταφέρεται με τη χρήση μιας πράξης αποχώρησης. Μια πράξη αποχώρησης βασικά διασφαλίζει ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης παραιτείται από όλες τις αξιώσεις για το ακίνητο, αλλά δεν δεσμεύεται απαραίτητα ότι ο τίτλος είναι απολύτως σαφής. Δεδομένου ότι η πράξη παραίτησης αφήνει την πόρτα ανοιχτή για άλλους πρώην ιδιοκτήτες να διεκδικήσουν συμφέρον στην ιδιοκτησία, ορισμένα μέσα προστασίας των συμφερόντων του σημερινού ιδιοκτήτη είναι απαραίτητα. Εκεί μπαίνει ο ήσυχος τίτλος.
Όταν το ακίνητο αγοράζεται με τη χρήση μιας πράξης αποχώρησης, ο νέος ιδιοκτήτης συνήθως προχωρά ζητώντας έναν ήσυχο τίτλο το συντομότερο δυνατό. Κάτι τέτοιο παρέχει την ασφάλεια ιδιοκτησίας που δεν μπορεί να παράσχει μια πράξη αποχώρησης. Μόλις παραχωρηθεί ο ήσυχος τίτλος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι εύλογα σίγουρος ότι ο τίτλος θεωρείται καλός και μπορεί να προχωρήσει στη χρήση του ακινήτου με οποιονδήποτε τρόπο επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία.