Γνωστός και ως καλός τίτλος, ο τέλειος τίτλος είναι μια πράξη για ένα ακίνητο που είναι εντελώς απαλλαγμένο από κάθε είδους εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις που θα περιέπλεκαν την πώληση του ακινήτου. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με έναν ήσυχο τίτλο, όπου υπάρχει κάποιο είδος υποχρέωσης που συνδέεται επί του παρόντος με την ακίνητη περιουσία που θα έπρεπε να διακανονιστεί πριν το ακίνητο πωληθεί ή που θα μεταβιβαστεί στον νέο ιδιοκτήτη. Με τέλειο τίτλο, δεν υπάρχουν αμφισβητήσεις όσον αφορά την περιγραφή του ακινήτου που βρίσκεται στην πράξη, δεν υπάρχουν φορολογικά εμπράγματα βάρη και δεν υπάρχουν αξιώσεις που να προκαλούν την κυριότητα του επίμαχου ακινήτου.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τόσο οικιστική όσο και εμπορική ιδιοκτησία πωλείται μόνο όταν τελειοποιηθεί ένας τίτλος. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο έχει ερευνηθεί και δεν έχει ανακαλυφθεί κανένα στοιχείο οποιουδήποτε είδους δέσμευσης ή αξίωσης. Σε αυτό το σημείο, ο τρέχων ιδιοκτήτης θεωρείται ότι κατέχει έναν τέλειο τίτλο και είναι ελεύθερος να πουλήσει το ακίνητο εάν το επιθυμεί.
Η παρουσία ενός τέλειου τίτλου είναι εξαιρετικά σημαντική για όποιον επιθυμεί να αποκτήσει ένα ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να είναι βέβαιοι ότι η έκταση που προσδιορίζεται στην πράξη είναι ακριβής και ότι δεν υπάρχουν οικονομικές υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν, εκτός από την υποθήκη που χρησιμοποιήθηκε για την αγορά του ακινήτου. Οι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα για ανάπτυξη θέλουν επίσης να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν προηγούμενες αξιώσεις για το ακίνητο πριν επενδύσουν πόρους για να βελτιώσουν την αξία και να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο για να δημιουργήσουν βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα έσοδα. Ένας τέλειος τίτλος σημαίνει ότι η πιθανότητα οποιουδήποτε να δηλώσει αξίωση σε αυτό το ακίνητο μόλις γίνουν αυτές οι βελτιώσεις είναι εξαιρετικά σπάνια.
Όταν υπάρχει κάποιο είδος βαρών στον τίτλο ενός δεδομένου ακινήτου, τα βήματα για την άρση αυτών των αξιώσεων ή ενοχών πριν προχωρήσετε σε μια πώληση είναι πολύ σημαντικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής μπορεί να λάβει μέτρα για να αφαιρέσει τις αξιώσεις και να επαναφέρει έναν τέλειο τίτλο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η αξίωση έχει τη μορφή αναδρομικών φόρων. Εάν το ακίνητο είναι ιδιαίτερα επιθυμητό για τον αγοραστή, αυτός ή αυτή μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει αυτούς τους φόρους ως μέσο για την αφαίρεση του ενεχύρου και για την πραγματοποίηση της πώλησης. Οι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα που αντιμετωπίζουν προβλήματα συχνά επιδιώκουν την τελειοποίηση τίτλων, ώστε να μπορούν να αγοραστούν σε χαμηλές τιμές, να ανακαινιστούν και στη συνέχεια να μεταπωληθούν με σημαντικό κέρδος.