Η απάτη με ακίνητα είναι μια μορφή απάτης με ακίνητα, όπου ένας δανειολήπτης παραποιεί πληροφορίες προκειμένου να αποκτήσει πρόσβαση σε ένα δάνειο για το οποίο συνήθως δεν πληροί τις προϋποθέσεις. Οι δανειολήπτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια σειρά από τακτικές και μερικές φορές καθοδηγούνται σε δόλια δραστηριότητα από οικονομικούς συμβούλους που συμπεριφέρονται ανάρμοστα. Τα μέτρα για την καταπολέμηση της απάτης περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν τη διατήρηση των ερευνητών σε τομείς υψηλής απάτης, την απαίτηση από τους δανειστές να ελέγχουν τις αιτήσεις και την ενθάρρυνση του κοινού να αναφέρουν την απάτη σε μια κυβερνητική υπηρεσία. Οι υπηρεσίες που ασχολούνται με τη στέγαση και την απάτη μπορούν συνήθως να δέχονται αναφορές από μέλη του κοινού.
Σε ένα απλό παράδειγμα απάτης ιδιοκτησίας, ένας δανειολήπτης θα μπορούσε να ανακρίνει το εισόδημα ή τα περιουσιακά στοιχεία στην ποιότητα για ένα μεγάλο δάνειο ή ένα δάνειο με καλύτερους όρους. Ο δανειολήπτης μπορεί να αλλάξει τα στελέχη πληρωμής, να μετακινήσει χρήματα για να φαίνεται ότι έχει περισσότερα περιουσιακά στοιχεία ή να λάβει ψευδείς πιστωτικές επιστολές που μαρτυρούν την πιστοληπτική του ικανότητα. Αυτό μπορεί να διευκολυνθεί με την υποβολή αίτησης για δάνειο χαμηλής τεκμηρίωσης, όπου ο δανειολήπτης μπορεί να έχει τη δυνατότητα να δηλώσει εισόδημα χωρίς να παρέχει αποδείξεις. Αυτό καθιστά πολύ εύκολο να πεις ψέματα για να πάρεις καλύτερο δάνειο.
Πιο περίπλοκες μορφές απάτης ιδιοκτησίας μπορεί να περιλαμβάνουν παράνομη ανατροπή περιουσίας και ψευδείς εκτιμήσεις. Σε αυτή τη δραστηριότητα, ο δανειολήπτης αγοράζει ακίνητο, το πουλάει γρήγορα και αγοράζει ένα νέο ακίνητο. Η ανατροπή δεν είναι εγγενώς παράνομη, αλλά γίνεται όταν βασίζεται σε ψευδείς πληροφορίες, όπως μια τεχνητά διογκωμένη εκτίμηση που γίνεται για να καταστήσει τη συναλλαγή πιο κερδοφόρα. Ομοίως, οι δανειολήπτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια ψευδή αναφορά εκτίμησης για να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο που αξίζει περισσότερο από το ακίνητο.
Οι αγοραστές που διαπράττουν απάτη ιδιοκτησίας μπορούν να το κάνουν με τις καλύτερες προθέσεις. θέλουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία και σχεδιάζουν να αποπληρώσουν πλήρως τα δάνειά τους και να τηρήσουν τους όρους. Ωστόσο, ενέχει κίνδυνο για τους δανειστές, καθώς ο δανειολήπτης μπορεί να διατρέχει υψηλότερο κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων και ο δανειστής θα πρέπει να κινήσει διαδικασίες είσπραξης εάν ο δανειολήπτης δεν αποπληρώσει το δάνειο. Οι δανειστές μπορεί να θέλουν να είναι σε θέση να χρεώνουν υψηλότερο επιτόκιο σε τέτοιες ρυθμίσεις για να προστατευτούν. Η απάτη περιουσίας μπορεί άδικα να εμπλουτίσει τον δανειολήπτη σε βάρος ενός δανειστή, κάτι που μπορεί να αποτελέσει λόγο για αγωγή.
Οι δανειστές διεξάγουν προσεκτικές έρευνες στους αγοραστές για να μειώσουν τον κίνδυνο απάτης. Η έρευνα μπορεί να περιλαμβάνει ελέγχους ιστορικού, υποβολή στοιχείων για πιστωτικές πληροφορίες και άλλα μέτρα για την επαλήθευση της ταυτότητας και την επικύρωση τυχόν δηλώσεων του δανειολήπτη. Μέλη του κοινού, συμπεριλαμβανομένων των κτηματομεσιτών, που έχουν επίγνωση της απάτης περιουσίας θα πρέπει να το αναφέρουν σε μια υπηρεσία επιβολής του νόμου ή μια υπηρεσία στέγασης. Η υπηρεσία μπορεί να ελέγξει την κατάσταση για να προσδιορίσει εάν υπάρχει απάτη και μπορεί να λάβει πρόσθετα μέτρα για την αντιμετώπιση του ζητήματος.