Η ασφάλιση απώλειας ενοικίου είναι ένας τύπος ασφαλιστικού προγράμματος που έχει σχεδιαστεί για την προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη, εάν συμβούν καλυμμένα γεγονότα που καθιστούν το ενοικιαζόμενο ακίνητο ακατάλληλο για χρήση από τους ενοικιαστές. Ενώ το φάσμα των καλυπτόμενων συμβάντων που παρέχονται στην προστασία του ιδιοκτήτη θα ποικίλλει, τα περισσότερα θα προσφέρουν οφέλη σε περίπτωση που συμβεί κάποιο είδος φυσικής καταστροφής και καταστήσει το ακίνητο μη κατοικήσιμο. Κάλυψη αυτού του τύπου μπορεί να προσφερθεί ως αυτόνομο πρόγραμμα ή να ενσωματωθεί σε ένα πιο ολοκληρωμένο ασφαλιστικό πακέτο για ιδιώτες και επιχειρήσεις που κατέχουν και διαχειρίζονται ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Το εύρος των καλυπτόμενων γεγονότων που περιλαμβάνονται στα προγράμματα ασφάλισης ζημιών ενοικίου παρέχει οφέλη σε περίπτωση που μια πυρκαγιά, ο άνεμος, οι πλημμύρες ή μια πυρκαγιά κάνουν το ακίνητο να είναι ακατάλληλο για ενοικίαση ή μίσθωση. Για παράδειγμα, εάν ένας ανεμοστρόβιλος κατέστησε μια διώροφη μονάδα με δύο ενοικιαζόμενες μονάδες στην εγκατάσταση ακατάλληλη για μίσθωση, οι όροι του ασφαλιστηρίου συμβολαίου θα συμβάλουν στην αντιστάθμιση μέρους των εσόδων που έχασε ο ιδιοκτήτης, μέχρι μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Δεν είναι ασυνήθιστο για σχέδια αυτού του τύπου να προσφέρουν οφέλη για περίοδο έως και έξι μηνών μετά την πραγματοποίηση της καλυπτόμενης εκδήλωσης, παρέχοντας στον ιδιοκτήτη κάποιο εισόδημα καθώς αυτός ή αυτή επιδιώκει να επιδιορθώσει τη ζημιά και να είναι σε θέση να νοικιάσει ή να μισθώσει το ιδιοκτησία για άλλη μια φορά.
Για να κάνει χρήση της ασφάλισης απώλειας ενοικίου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμμορφώνεται με οποιουσδήποτε όρους που ορίζονται στους όρους του συμβολαίου. Αυτό περιλαμβάνει την παροχή στον ασφαλιστικό πάροχο της ευκαιρίας να εκτιμήσει τον βαθμό της ζημίας και να καθορίσει εάν αξίζει κάποιου είδους αποζημίωση. Οι αξιώσεις πρέπει να υποβάλλονται σύμφωνα με τις οδηγίες που παρέχονται από τον ασφαλιστή και το συμβάν πρέπει σαφώς να είναι εντός των όρων που ορίζονται στο πρόγραμμα ασφάλισης. Η μη συμμόρφωση με αυτές τις διατάξεις θα οδηγήσει σε απόρριψη της αξίωσης.
Το ποσό της αποζημίωσης που προσφέρεται για αξίωση ασφάλισης ζημιών ενοικίου βασίζεται στον τρόπο με τον οποίο το συμβόλαιο καθορίζει τη διαδικασία υπολογισμού του ποσού αυτής της αποζημίωσης. Ορισμένα σχέδια θα απαιτούν τη βάση των παροχών σε ένα μέσο μηνιαίο ποσό που σχετίζεται με τα δύο τελευταία χρόνια χρήσης του ακινήτου. Άλλοι θα βασίσουν την αποζημίωση σε παράγοντες όπως το κόστος ζωής στην περιοχή σε σύγκριση με παρόμοια ενοικιαζόμενα ακίνητα που βρίσκονται κοντά. Τα βασικά κριτήρια που χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό του ποσού της αποζημίωσης βρίσκονται γενικά στους όρους και τις διατάξεις του συμβολαίου ασφάλισης ζημιών ενοικίου, διευκολύνοντας τους ασφαλισμένους να έχουν κάποια ιδέα για το τι να περιμένουν μετά την υποβολή αξίωσης.