Ένας πλειστηριασμός επίσχεσης είναι μια πώληση περιουσίας ή αγαθών που κατέχονται για την ικανοποίηση ληξιπρόθεσμων οφειλών, κλασικά με τη μορφή μη καταβληθέντων φόρων ακινήτων. Οι πωλήσεις εμπράγματων δικαιωμάτων μπορεί επίσης να κρατούνται για την κάλυψη απλήρωτων φόρων εισοδήματος, χρεώσεων κοινής ωφέλειας και άλλων μορφών οικονομικών καθυστερήσεων. Ανάλογα με το πού στον κόσμο βρίσκεται κάποιος, οι πωλήσεις ενεχύρου μπορεί να πραγματοποιούνται σε τακτική βάση, συνήθως κοντά στα σκαλιά του δικαστηρίου, αντικατοπτρίζοντας μια αρχαία παράδοση ανάκτησης χρεών και κήρυξης πτώχευσης στα σκαλιά ενός περιφερειακού δικαστηρίου για να γίνει επίσημη η διαδικασία.
Τα βάρη είναι νομικά μέσα που χρησιμοποιούνται για την είσπραξη χρεών. Όταν επιβάλλεται δέσμευση σε κάτι σαν ακίνητο, σημαίνει ότι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ή να πωληθεί έως ότου επιλυθεί το ενέχυρο. Μπορούν να επιβληθούν εμπράγματα βάρη σε σπίτια, αυτοκίνητα και προσωπική περιουσία και εάν το χρέος δεν καλυφθεί, αυτά τα αγαθά μπορούν να πουληθούν σε δημοπρασία επίσχεσης που εποπτεύεται από κυβερνητικό αξιωματούχο, με στόχο η δημοπρασία να είναι η είσπραξη του χρέους.
Τα αγαθά όπως τα αυτοκίνητα και τα μηχανήματα πωλούνται συνήθως εξ ολοκλήρου σε δημοπρασία επίσχεσης, πράγμα που σημαίνει ότι μόλις πουληθούν, οι νέοι ιδιοκτήτες αποκτούν την κατοχή τους και ο πρώην ιδιοκτήτης δεν έχει καμία προσφυγή. Το πρακτορείο που ξεκινά τη δημοπρασία συχνά πραγματοποιεί απογραφή των αγαθών και καταλήγει σε μια εκτιμώμενη αξία, χρησιμοποιώντας αυτήν την αξία για να ορίσει ένα αποθεματικό για τη δημοπρασία, διασφαλίζοντας ότι θα ανακτηθούν αρκετά χρήματα για την κάλυψη της δέσμευσης.
Υπάρχουν δύο τύποι πλειστηριασμού ενεχύρου: ένας πλειστηριασμός πράξεων και ένας πλειστηριασμός πιστοποιητικών ενεχύρου. Σε πλειστηριασμό τίτλων, ο αγοραστής πληρώνει το ληξιπρόθεσμο χρέος και παίρνει στην κατοχή του το ακίνητο. Σε μια δημοπρασία πιστοποιητικού ενεχύρου, ο αγοραστής πληρώνει το χρέος και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απαιτείται να επιστρέψει στον αγοραστή, συχνά με πολύ υψηλό επιτόκιο. Εάν ο αγοραστής δεν αποπληρώσει το χρέος, ο κάτοχος του πιστοποιητικού μπορεί να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο.
Μερικοί άνθρωποι επιθυμούν να παρευρεθούν σε δημοπρασίες επίσχεσης, επειδή μπορούν να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να αποκτήσετε πράγματα πολύ φθηνά. Δεδομένου ότι ο στόχος είναι η ανάκτηση ενός χρέους, αντί να μεγιστοποιηθεί η τιμή πώλησης για κέρδος, το περιεχόμενο μιας δημοπρασίας επίσχεσης μπορεί να είναι διαθέσιμο σε ένα κλάσμα της τρέχουσας τιμής στην αγορά. Ωστόσο, τα εμπορεύματα που αγοράζονται σε μια δημοπρασία επίσχεσης πωλούνται ως έχουν, με τους αγοραστές συνήθως να μην έχουν την ευκαιρία να τα επιθεωρήσουν. Οι αγοραστές δεν έχουν δικαίωμα σε επιστροφές χρημάτων εάν αγοράσουν κατεστραμμένα ή άχρηστα αγαθά σε δημοπρασία επίσχεσης, επομένως είναι χρήσιμο να είστε προσεκτικοί σχετικά με τις δαπάνες σε δημοπρασίες επίσχεσης.