Εμπορική έξωση είναι η αποβολή ενοικιαστή από εμπορικό ακίνητο. Ένας εμπορικός ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει μέτρα για την απομάκρυνση ενός ενοικιαστή από την ιδιοκτησία του λόγω μη πληρωμής του ενοικίου ή λόγω παραβίασης της μίσθωσης. Μπορεί επίσης να λάβει μέτρα για να εκδιώξει έναν εμπορικό ενοικιαστή που παραμένει στην ιδιοκτησία του μετά τη λήξη της μίσθωσης. Η εμπορική έξωση περιλαμβάνει συνήθως ακίνητα που έχουν ενοικιαστεί για επαγγελματική χρήση και όχι ως κατοικίες. Δεδομένου ότι, συνήθως, κανείς δεν υποτίθεται ότι ζει σε εμπορική ιδιοκτησία, οι νόμοι σχετικά με τις εξώσεις συχνά διαφέρουν από εκείνους που διέπουν τις κατοικίες.
Τα εμπορικά ακίνητα συνήθως ενοικιάζονται σε ενοικιαστές που θέλουν να διευθύνουν επιχειρήσεις από αυτούς. Ο ενοικιαστής σε μια τέτοια κατάσταση είναι ιδιοκτήτης της επιχείρησης που διευθύνει, αλλά νοικιάζει το εμπορικό ακίνητο. Ως εκ τούτου, μπορεί να εκδιωχθεί από το ακίνητο σύμφωνα με τους εμπορικούς νόμους εκμισθωτών-ενοικιαστών στη δικαιοδοσία του καθώς και με τους μοναδικούς όρους της μίσθωσης.
Οι λόγοι για τους οποίους ένα άτομο μπορεί να εκδιωχθεί από μια εμπορική ιδιοκτησία μπορεί να διαφέρουν από δικαιοδοσία σε δικαιοδοσία. Στις περισσότερες δικαιοδοσίες, ωστόσο, ο πιο συνηθισμένος λόγος για εμπορική έξωση είναι η μη καταβολή ενοικίου. Εάν ένα άτομο καλείται να καταβάλει εμπορική πληρωμή ενοικίου την πρώτη κάθε μήνα και δεν το κάνει, ο ιδιοκτήτης του μπορεί να έχει λόγους να τον εκδιώξει. Ο αριθμός των ημερών που πρέπει να περάσουν μεταξύ μιας καθυστερημένης πληρωμής και μιας έξωσης μπορεί να εξαρτάται τόσο από τους νόμους της δικαιοδοσίας όσο και από τους όρους της εμπορικής μίσθωσης. Ορισμένοι επιτρέπουν εμπορικές εξώσεις εντός ημερών από τη μη πληρωμή ενοικίου.
Στις περισσότερες δικαιοδοσίες, οι εμπορικοί ιδιοκτήτες υποχρεούνται να παρέχουν ειδοποίηση πριν ξεκινήσουν τη νομική διαδικασία έξωσης. Σε ορισμένα μέρη, για παράδειγμα, οι εμπορικοί ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ειδοποιήσουν τους ενοικιαστές τους τρεις ημέρες προτού ξεκινήσουν τις προσπάθειες για την απέλασή τους. Ωστόσο, ορισμένες μισθώσεις και νόμοι ιδιοκτητών-ενοικιαστών επιτρέπουν μεγαλύτερους χρόνους ειδοποίησης.
Ένα άτομο που λαμβάνει μια εμπορική ειδοποίηση έξωσης δεν χρειάζεται απαραίτητα να εγκαταλείψει το ακίνητο αμέσως. Αντίθετα, μπορεί να μηνύσει τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο και να κερδίσει το δικαίωμα παραμονής ή αποζημίωση για τις οικονομικές ζημιές που θα υποστεί κατά τη μετεγκατάσταση της επιχείρησής του. Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, οι δικαστές αποφασίζουν για λογαριασμό του ιδιοκτήτη και ο εμπορικός ενοικιαστής διατάσσεται να εγκαταλείψει ή ακόμα και να κλειδώσει έξω από το ενοικιαζόμενο ακίνητο.