Οι μειώσεις ενοικίων είναι ουσιαστικά μειώσεις ενοικίων που μπορεί να πραγματοποιηθούν είτε στην αρχή μιας περιόδου μίσθωσης είτε να επεκταθούν σε έναν ενοικιαστή κάποια στιγμή αργότερα στη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Κατά καιρούς, το μειωμένο ενοίκιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κίνητρο για τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης παρέχοντας στον ενοικιαστή αυτό που μερικές φορές αναφέρεται ως δωρεάν μίσθωμα για μια χρονική περίοδο. Η ίδια γενική έννοια της μείωσης του ενοικίου μπορεί να εφαρμοστεί σε μεταγενέστερη ημερομηνία ως κίνητρο για την ανανέωση της μίσθωσης ή πιθανώς ως μέσο αποζημίωσης του ενοικιαστή για κάποιο είδος ταλαιπωρίας που προκαλείται από ενέργειες του ιδιοκτήτη.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές προσεγγίσεις για τη χρήση της μείωσης των ενοικίων. Μία από τις πιο κοινές προσεγγίσεις είναι η χρήση αυτής της στρατηγικής ως εργαλείο μάρκετινγκ. Σε αυτό το σενάριο, ο ιδιοκτήτης προσφέρει αυτό που παρουσιάζεται ως δωρεάν ενοίκιο σε πιθανούς ενοικιαστές ως τρόπο να τους δελεάσει να υπογράψουν μίσθωση και να αποκτήσουν την ιδιοκτησία του ακινήτου. Η ιδέα πίσω από αυτή την προσέγγιση είναι να γεμίσει άδειους χώρους ενοικίασης που επί του παρόντος δεν παράγουν καθόλου εισόδημα. Προσφέροντας δωρεάν το ενοίκιο του πρώτου μήνα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσβλέπει σε μια ροή εσόδων που θα ξεκινήσει τον επόμενο μήνα. Ταυτόχρονα, ο νέος ενοικιαστής δεν χρειάζεται να ανησυχεί για την πληρωμή ενοικίου τον πρώτο μήνα, καθιστώντας ευκολότερη τη διαχείριση του κόστους μετακίνησης που μπορεί να περιλαμβάνει την πληρωμή καταθέσεων κοινής ωφελείας και άλλα συναφή έξοδα.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να δημιουργήσουν προβλέψεις για μείωση ενοικίου σε στρατηγικά σημεία κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτό μερικές φορές περιλαμβάνεται ως όφελος για τους εμπορικούς ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν κάποια εποχικότητα στον όγκο της επιχείρησής τους. Ουσιαστικά, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να παραιτηθεί από ένα ορισμένο ποσό ενοικίου κατά τη διάρκεια συγκεκριμένων ημερολογιακών μηνών που ο ενοικιαστής αναμένει ότι θα δημιουργήσει μειωμένα επίπεδα εισοδήματος. Ο ιδιοκτήτης επωφελείται με το να μπορεί να κρατήσει το ακίνητο κατειλημμένο και να συνεχίσει να παράγει εισόδημα από το ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής αντιμετωπίζει λιγότερες δυσκολίες στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του προς τον ιδιοκτήτη, επιτρέποντας τη συνέχιση της σχέσης.
Η έννοια της μείωσης του ενοικίου μπορεί επίσης να προκύψει όταν ο ενοικιαστής ταλαιπωρείται από ενέργειες του ιδιοκτήτη, όπως η αδυναμία πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνονται στο συμφωνητικό μίσθωσης ή η αποτυχία πραγματοποίησης βασικών επισκευών στα υδραυλικά συστήματα. Εδώ, η μείωση μπορεί να παραταθεί από τον ιδιοκτήτη ως ένδειξη καλής πίστης ή ενδεχομένως να είναι αποτέλεσμα δικαστικής αγωγής που υποβλήθηκε κατά του ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή. Και στις δύο περιπτώσεις, ένα μέρος του ενοικίου μειώνεται ως μέσο αποζημίωσης του ενοικιαστή για τυχόν ζημίες που μπορεί να έχει υποστεί λόγω των ενεργειών του ιδιοκτήτη.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ η μείωση του ενοικίου θεωρείται δωρεάν μίσθωμα με την ευρεία έννοια, αυτό μπορεί να μην συμβαίνει πάντα. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διαφημίσει μια ειδική προσφορά μετακόμισης που περιλαμβάνει δωρεάν ενοίκιο για τους δύο πρώτους μήνες, ενώ στην πραγματικότητα το ενοίκιο για τους υπόλοιπους δέκα μήνες της μονοετούς μίσθωσης προσαρμόζεται για να καλύψει τη διαφορά κατά τη διάρκεια της μίσθωση. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εξακολουθεί να δημιουργεί το επιθυμητό εισόδημα από το ενοικιαζόμενο ακίνητο κατά τη διάρκεια του έτους, αλλά δημιουργεί την ψευδαίσθηση ότι ο ενοικιαστής έλαβε κάτι δωρεάν. Ακόμη και όταν ένας δυνητικός ενοικιαστής αναγνωρίζει ότι χρησιμοποιείται αυτό το είδος στρατηγικής, μπορεί να εξακολουθεί να θεωρεί τη συμφωνία ευεργετική, καθώς η μείωση καθιστά δυνατή την καλύτερη διάρθρωση των δαπανών κατά τη διάρκεια αυτών των μηνών χωρίς μίσθωμα.