Τα εμπορικά στεγαστικά δάνεια είναι υποθήκες που επεκτείνονται με τη χρήση εμπορικού ακινήτου ως εγγύηση για το δάνειο. Η εμπορική ιδιοκτησία αναμένεται γενικά να χρησιμοποιείται επί του παρόντος από μια επιχείρηση, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Η χρήση εμπορικής ιδιοκτησίας ως εξασφάλιση βοηθά στο να διασφαλιστεί ο δανειστής ότι ακόμη και σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης, είναι δυνατή η ανάκτηση του δανείου.
Η εμπορική υποθήκη θεωρείται ως ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους επιχειρηματικών δανείων. Οι εταιρείες που επιθυμούν να επεκταθούν αγοράζοντας ακίνητα δίπλα σε εγκαταστάσεις που ανήκουν σήμερα θα χρησιμοποιούν συχνά μια εμπορική υποθήκη για να εξασφαλίσουν την πρόσθετη γη και τα κτίρια. Γενικά, η ακίνητη περιουσία που ανήκει ήδη στην εταιρεία θα χρησιμεύσει ως εξασφάλιση, αν και η αποκτηθείσα περιουσία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για το δάνειο.
Μια εμπορική υποθήκη είναι συχνά μια καλύτερη επιλογή για τη χρηματοδότηση της αγοράς νέου ακινήτου ή για τη βελτίωση των εγκαταστάσεων που ανήκουν σήμερα, απλώς και μόνο επειδή κάνει χρήση εξασφαλίσεων για την εξασφάλιση του δανείου. Επειδή τα ενυπόθηκα δάνεια αυτού του τύπου απαιτούν εξασφαλίσεις, συνήθως προσφέρεται στον δανειολήπτη καλύτερο επιτόκιο από ό,τι με δάνεια με υπογραφή και άλλους τύπους επιχειρηματικής χρηματοδότησης. Η εξασφάλιση παρέχει στον δανειστή το δικαίωμα να κατασχέσει και να πουλήσει το ακίνητο προκειμένου να διακανονίσει το χρέος εάν είναι απαραίτητο, επομένως ο βαθμός κινδύνου για τον δανειστή μειώνεται.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η οικιστική ιδιοκτησία δεν μπορεί ποτέ να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για εμπορική υποθήκη. Για παράδειγμα, ένας νέος ιδιοκτήτης επιχείρησης δεν θα μπορούσε να συνάψει εμπορική υποθήκη χρησιμοποιώντας την ιδιωτική του κατοικία ως εγγύηση για το δάνειο. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι όλες οι κατοικίες εξαιρούνται από τη χρήση ως εγγύηση. Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων που περιλαμβάνουν περισσότερες από τέσσερις μονάδες θεωρούνται εμπορική ιδιοκτησία σε πολλές δικαιοδοσίες και, επομένως, θα ήταν επιλέξιμα για χρήση ως εγγύηση σε εμπορική υποθήκη.