Γνωστό και ως πράξη επιχορήγησης, η πράξη εγγύησης είναι ένα νομικό έγγραφο όπου ο πωλητής ή ο παραχωρητής εγγυάται στον αγοραστή ή στον δικαιούχο ότι το ακίνητο που αγοράζεται είναι απαλλαγμένο από υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή άλλα βάρη. Εάν πρόκειται για γενική εγγύηση, η εγγύηση επεκτείνεται στην προέλευση του ακινήτου. Αντίθετα, εάν πρόκειται για συγκεκριμένη πράξη εγγύησης, ο πωλητής εγγυάται ότι δεν υπάρχουν υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή άλλα βάρη ενώ αυτός ή αυτή έχει στην κατοχή του το ακίνητο.
Έτσι, μια εγγυητική πράξη παρέχει μια μέθοδο μεταβίβασης κυριότητας ή κυριότητας σε ακίνητη περιουσία που προσφέρει προστασία στον αγοραστή. Αυτό συμβαίνει επειδή ο πωλητής εγγυάται ή εγγυάται ότι κατέχει νόμιμα το ακίνητο. Ένα άτομο που αγοράζει ακίνητο ή μια τράπεζα που δανείζει χρήματα στον πωλητή για να αγοράσει το ακίνητο συνήθως δεν θέλει να ανακαλύψει ότι το ακίνητο έχει φορολογικά ή μηχανικά βάρη ή εκκρεμείς υποθήκες μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Εάν ένας πωλητής παράσχει μια πράξη εγγύησης και, στη συνέχεια, ο αγοραστής ανακαλύψει ένα απλήρωτο εμπόδιο ή άλλο οικονομικό βάρος, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει νομική αγωγή κατά του πωλητή. Επειδή οι πωλητές θα μπορούσαν να πεθάνουν, να έχουν περιορισμένους οικονομικούς πόρους ή να κηρύξουν πτώχευση, οι συναλλαγές ακινήτων που περιλαμβάνουν τίτλους εγγύησης συχνά συνοδεύονται από αναζητήσεις τίτλων και ασφάλιση τίτλων.
Συνήθως, μια αναζήτηση τίτλου ή μια περίληψη τίτλου ολοκληρώνεται από μια εταιρεία τίτλων όπου οι ερευνητές εξετάζουν δημόσια έγγραφα – συνήθως έγγραφα κομητείας ακίνητης περιουσίας. Υπάρχουν τρεις σημαντικοί τομείς που εξετάζονται. Πρώτον, καθορίζεται η ακριβής τοποθεσία και η νόμιμη ιδιοκτησία. δεύτερον, το ακίνητο ελέγχεται για τυχόν εκκρεμή υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή αποφάσεις που θα εμπόδιζαν τον αγοραστή να αποκτήσει σαφή τίτλο. Οι τίτλοι γενικά παρατίθενται μετά την ολοκλήρωση της έρευνας ως καλοί, εμπορεύσιμοι, αμφίβολοι ή κακοί. Τρίτον, η αναζήτηση τίτλου παρέχει λεπτομέρειες για δουλειές ή άλλους περιορισμούς στο ακίνητο.
Μαζί με την κατοχή ενός τίτλου εγγύησης, οι αγοραστές κατοικιών συνήθως αγοράζουν ασφάλιση τίτλων για να εξασφαλίσουν έναν σαφή τίτλο. Εάν οι δανειστές παρέχουν κεφάλαια στεγαστικών δανείων, οι δανειστές θα απαιτήσουν αυτήν την ασφάλιση. το τέλος καταβάλλεται μόνο μία φορά, γενικά στο κλείσιμο ενός ακινήτου, για ασφάλιση τίτλων. Η ασφάλιση τίτλων είναι διαθέσιμη για ιδιοκτήτες, αγοραστές και δανειστές. Οι ιδιοκτήτες διαβεβαιώνονται ότι η υπόσχεση που δίνεται στην πράξη εγγύησης σχετικά με τον καθαρό τίτλο έχει ερευνηθεί, ενώ οι δανειστές διαβεβαιώνονται ότι δεν υπάρχουν κρίσεις, εμπράγματα βάρη ή άλλα βάρη για το ακίνητο. Ορισμένες πολιτικές εκτεταμένων τίτλων καλύπτουν επίσης άλλους τομείς, όπως παραβιάσεις οικοδομικών αδειών ή περιορισμούς συνθηκών.