Το ενοίκιο για αγορά κατοικιών μπορεί επίσης να ονομαστεί ενοικίαση για ιδιοκτησία ή εκμίσθωση κατοικιών. Υπάρχουν ορισμένες διαφορές μεταξύ των συμβάσεων για καθένα από αυτά που πρέπει να σημειωθούν. Τα μειονεκτήματα και τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης για την αγορά κατοικιών ή για τη μίσθωση κατοικιών πρέπει να ληφθούν δεόντως υπόψη πριν από τη σύναψη αυτού του τύπου συμφωνίας με έναν ιδιοκτήτη.
Σε ένα σενάριο ενοικίασης για αγορά κατοικίας, ένας πιθανός ενοικιαστής κάνει μια συμφωνία με έναν ιδιοκτήτη για να αγοράσει το σπίτι μέχρι μια καθορισμένη ημερομηνία στην τρέχουσα αγοραία αξία. Κατά τη διάρκεια του χρόνου που ο ενοικιαστής πληρώνει το ενοίκιο, πρέπει επίσης να εξοικονομεί για την κατάθεσή του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδικά σε περιπτώσεις ενοικίασης ιδιοκτησίας ή εκμίσθωσης, ο ενοικιαστής όχι μόνο έχει αυτή τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, με τη δυνατότητα να αγοράσει αργότερα το ακίνητο, αλλά πληρώνει επιπλέον ενοίκιο το οποίο θα αποτελεί μέρος της κατάθεσης στο σπίτι όταν το σπίτι αγοράζεται. Αντί να έχει απλώς μια συμφωνία για την αγορά του σπιτιού σε καθορισμένη τιμή, ο ενοικιαστής συμβάλλει ενεργά στην αγορά του σπιτιού μέσω επιπλέον πληρωμών.
Αν και αυτό το σενάριο μπορεί να είναι φοβερό για μερικούς ανθρώπους, δεν είναι τόσο υπέροχο για άλλους. Πρώτα απ ‘όλα, η αγορά κατοικίας πρέπει να λαμβάνεται υπόψη όταν σκέφτεστε να νοικιάσετε για να αγοράσετε σπίτια. Εάν συμφωνείτε σε μια τιμή αγοράς τώρα που αργότερα αποδεικνύεται ότι είναι υψηλότερη από την αξία του σπιτιού τότε, η κατάσταση ενοικίασης μπορεί να μην λειτουργήσει καλά. Εάν κατά τη διάρκεια του χρόνου που έχετε νοικιάσει το σπίτι και αποφασίσετε αργότερα να μην το αγοράσετε, τότε χάνετε τυχόν επιπλέον χρήματα που έχετε δώσει στον ιδιοκτήτη. Εάν δεν διακόψετε τη μίσθωση, αυτό δεν βλάπτει την πίστωσή σας, αλλά σίγουρα μπορεί να μειώσει τυχόν οικονομίες για την αγορά νέου σπιτιού.
Από την άλλη πλευρά, όταν η αγορά κατοικίας φουσκώνει, το ενοίκιο για την αγορά κατοικιών μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κλειδώσετε μια χαμηλότερη τιμή αγοράς. Με τη δέσμευση για μια επιλογή μίσθωσης ή ενοικίαση σε δική σας κατάσταση και συνεισφέροντας μηνιαία στην κατάθεσή σας, εξοικονομείτε ενεργά χρήματα για την αγορά του σπιτιού. Μπορεί επίσης να αποκτήσετε το σπίτι σε πολύ καλύτερη προσφορά όταν πραγματικά έχετε την οικονομική δυνατότητα να το αγοράσετε, τότε θα το κάνατε εάν απλώς εξοικονομήσετε χρήματα μόνοι σας για την μετέπειτα αγορά ενός σπιτιού. Ωστόσο, υπάρχει κάποιος κίνδυνος. Οι αγορές κατοικιών μπορεί να είναι ασταθείς και δεν είναι πάντα προβλέψιμες.
Θα πρέπει να εξετάσετε, προτού εξετάσετε το ενοίκιο για να αγοράσετε σπίτια, την καταλληλότητά σας για αγορά σπιτιού εντός της καθορισμένης ημερομηνίας της επιλογής αγοράς. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα κέρδη σας, την πιστοληπτική σας αξιολόγηση και τυχόν επερχόμενα γεγονότα, όπως τη δημιουργία οικογένειας που ενδέχεται να επηρεάσουν τα μελλοντικά κέρδη ή την πίστωση. Οι περισσότεροι μεσίτες συνιστούν να δείτε έναν καλό μεσίτη στεγαστικών δανείων πριν συμφωνήσετε σε μια επιλογή μίσθωσης οποιουδήποτε είδους. δεδομένου ότι πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε εάν θα δικαιούστε το δάνειο που θα χρειαστεί να πάρετε για να αποκτήσετε το σπίτι. Θα πρέπει επίσης να αντιμετωπίζετε οποιοδήποτε ενοίκιο για αγορά κατοικιών ως παρόμοιο με την άμεση αγορά κατοικίας. Είναι ζωτικής σημασίας να επιθεωρηθεί και να εκτιμηθεί επαρκώς το σπίτι πριν συμφωνηθεί μια τιμή.