Η καθαρή μίσθωση είναι ένας συγκεκριμένος τύπος μίσθωσης σε εμπορικά ακίνητα, που σημαίνει ακίνητα που μισθώνονται για επαγγελματική χρήση και όχι για οικιστική χρήση. Μια καθαρή μίσθωση είναι αυτή που δηλώνει ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για ορισμένα ή όλα τα έξοδα που συνήθως βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Διαφορετικές κατηγορίες καθαρών μισθώσεων συνεπάγονται διάφορα πρόσθετα κόστη.
Σε μια τυπική, μη καθαρή μίσθωση, ο ενοικιαστής θα πληρώσει απλώς για το δικαίωμα χρήσης ενός ακινήτου. Τα περισσότερα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση του ακινήτου παραμένουν στην ευθύνη του ιδιοκτήτη. Αυτή η τυπική μίσθωση είναι τεχνικά γνωστή ως ακαθάριστη μίσθωση, καθώς θεωρητικά το ενοίκιο θα πρέπει να είναι αρκετό για να καλύψει όλα τα έξοδα του ιδιοκτήτη του ακινήτου και να αφήσει κάποιο κέρδος.
Υπάρχουν πολλές συγκεκριμένες κατηγορίες καθαρών μισθώσεων, οι πιο κοινές από τις οποίες είναι μονές, διπλές ή τριπλές. Μπορούν επίσης να αναφέρονται ως Net, Net-Net και Net-Net-Net, ή N, NN και NNN αντίστοιχα. Υπάρχει επίσης μια πιο σοβαρή μορφή γνωστή ως απόλυτη τριπλή.
Οι συνήθεις ορισμοί αυτών των κατηγοριών έχουν τις πρόσθετες ευθύνες κόστους που προστίθενται σωρευτικά. Αυτό σημαίνει ότι μια ενιαία καθαρή μίσθωση έχει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τους φόρους ακινήτων. Μια διπλή καθαρή μίσθωση καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τους φόρους ιδιοκτησίας και την ασφάλιση κτιρίων. Μια τριπλή καθαρή μίσθωση καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τους φόρους ιδιοκτησίας, την ασφάλιση κτιρίων και το κόστος συντήρησης. Κατά γενικό κανόνα, το ποσό που χρεώνεται για το ενοίκιο θα μειωθεί ελαφρώς καθώς η μίσθωση αναλαμβάνει τις επιπλέον ευθύνες κόστους.
Οι τριπλές καθαρές μισθώσεις θεωρούνται συχνά ως μια μορφή επένδυσης σε μετοχές. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ενοίκιο θα είναι συνήθως πολύ χαμηλότερο από ό,τι σε μια τυπική μίσθωση, που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν είναι πιθανό να έχει πολλά κέρδη από μήνα σε μήνα εάν εξοφλήσει μια υποθήκη. Αντίθετα, είναι πιο πιθανό να αποκομίσουν κέρδος καθώς και όταν πουλήσουν το ακίνητο, ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη ότι το κτίριο θα έχει διατηρηθεί χωρίς να χρειάζεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να επιβαρυνθεί με το σχετικό κόστος.
Υπάρχει μια παραλλαγή της τριπλής καθαρής μίσθωσης γνωστή ως η απόλυτη τριπλή καθαρή μίσθωση ή η δεσμευτική μίσθωση. Αυτό καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με το ακίνητο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει το κόστος ανοικοδόμησης εάν το κτίριο καταστραφεί από φυσική καταστροφή. Συνήθως τέτοιες μισθώσεις δεν έχουν πρόβλεψη για πρόωρη έξοδο. Μια τέτοια μίσθωση είναι πολύ συμφέρουσα για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, καθώς έχει απόλυτη εγγύηση εισοδήματος και κανένα τρέχον κόστος, αν και αυτό συνήθως αντανακλάται σε σημαντικά χαμηλότερο ενοίκιο.