Τι είναι ένα ακίνητο μίσθωσης;

Ένα μισθωμένο ακίνητο είναι ένα συμφέρον σε ακίνητο που παρέχει στον ενοικιαστή την αποκλειστική κατοχή και χρήση αυτού του ακινήτου για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Το ακίνητο μπορεί να είναι γη, κτίριο ή άλλη βελτίωση στο οικόπεδο ή και τα δύο. Η πραγματική ιδιοκτησία του ακινήτου παραμένει στον ιδιοκτήτη. Η κατοχή του ακινήτου από τον ενοικιαστή μπορεί να είναι για μια καθορισμένη περίοδο που έχει καθοριστεί εκ των προτέρων ή να συνεχιστεί εφόσον συμφωνούν ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης. Οι όροι της συμφωνίας μεταξύ μισθωτή και ιδιοκτήτη επισημοποιούνται σε μίσθωση.

Η έννοια της μίσθωσης ακινήτου προέρχεται από το πρώιμο αγγλικό κοινό δίκαιο. Συνήθως, η συναλλαγή ήταν μια μεταβίβαση γεωργικής γης από έναν ιδιοκτήτη σε έναν ενοικιαστή αγρότη. Η μόνη υποχρέωση του ιδιοκτήτη ήταν να μην παρεισφρήσει στη χρήση της γης από τον ενοικιαστή. Μεγάλο μέρος της ορολογίας εκείνης της εποχής έχει μεταφερθεί στη σύγχρονη εποχή.

Υπάρχουν διάφορες μορφές μίσθωσης ακινήτων, η πιο κοινή είναι η ακίνητη περιουσία για χρόνια. Σε αυτή τη συμφωνία, ορίζεται ημερομηνία έναρξης και λήξης πριν τα μέρη συνάψουν τη μίσθωση. Η θητεία μπορεί να είναι για οποιαδήποτε περίοδο και δεν ανανεώνεται αυτόματα. Ένας ενοικιαστής αναμένεται να εγκαταλείψει το ακίνητο στο τέλος της περιόδου χωρίς να χρειάζεται ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη. Μερικές φορές τέτοιες ρυθμίσεις ονομάζονται μίσθωση για χρόνια ή περιουσία για περίοδο.

Η μίσθωση ενός διαμερίσματος ή μιας κατοικίας είναι ένα παράδειγμα τέτοιας μίσθωσης ακινήτου. Η μίσθωση θα καθορίζει τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης για την κατοχή και την αποζημίωση που οφείλεται στον ιδιοκτήτη. Στη σύγχρονη χρήση, η μίσθωση συνήθως καθορίζει επίσης τα δικαιώματα του ενοικιαστή και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη. Συνήθως, μια τέτοια μίσθωση δεν μπορεί να τερματιστεί πρόωρα χωρίς την αμοιβαία συναίνεση και των δύο μερών.

Περιοδική περιουσία είναι ένας τύπος ακινήτου που προβλέπει αυτόματη ανανέωση. Επίσης γνωστό ως κτήμα από περίοδο σε περίοδο, δεν δίνεται ημερομηνία λήξης για τη μίσθωση. Ωστόσο, προσδιορίζεται η περίοδος κατοχής και το ύψος της αποζημίωσης που οφείλεται στον ιδιοκτήτη. Τέτοιες μισθώσεις συνήθως τρέχουν από μήνα σε μήνα. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης, ειδοποίηση για την εκκένωση πρέπει να δοθεί από τον ιδιοκτήτη.

Ένα ακίνητο κατά βούληση είναι επίσης μια μορφή μίσθωσης ακινήτου που δεν έχει καθορισμένη ημερομηνία λήξης. Σε αντίθεση με μια περιοδική περιουσία, η περίοδος μίσθωσης είναι επίσης απροσδιόριστη. Αυτή είναι η πιο αδόμητη μορφή μισθωτής περιουσίας και συνεχίζεται κατά την ευχαρίστηση των εμπλεκόμενων μερών.

Η χρηματοδοτική μίσθωση έχει γίνει μια δημοφιλής επιλογή στη χρηματοδότηση επιχειρήσεων. Ένα εγχείρημα μπορεί να αποφύγει τη δέσμευση μεγάλου μέρους του κεφαλαίου του στην ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, μισθώνοντας το ακίνητο. Συχνά, μια εταιρεία συνάπτει μια μακροχρόνια μίσθωση της γης, ενώ διατηρεί την κυριότητα τυχόν κτιρίων που έχει κατασκευάσει στην τοποθεσία. Η διάθεση των κτιρίων γίνεται με διαπραγμάτευση με ανανέωση μίσθωσης.