Η κλασματική ιδιοκτησία είναι ουσιαστικά μερική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Με αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας, ένα ακίνητο ανήκει και μοιράζεται τουλάχιστον δύο, και συχνά πολλά, άτομα. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας είναι δημοφιλής στα καταλύματα διακοπών και στα θέρετρα.
Για να κατανοήσετε την κλασματική ιδιοκτησία, σκεφτείτε ένα μεγάλο και ακριβό ακίνητο που μπορεί να είναι δύσκολο να αγοράσετε και να φροντίσετε μόνοι σας. Αντί να γίνετε ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, αγοράζετε ένα μερίδιο του, όπως και άλλα 15 άτομα. Τώρα, έχετε το 1/15 του ακινήτου και έχετε άλλους να μοιραστείτε στο βάρος της συντήρησης και των φόρων. Αν και αυτή η επιλογή είναι δημοφιλής με μεγαλύτερες ιδιοκτησίες, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και με μικρότερες ιδιότητες χαμηλότερου κόστους.
Συχνά, οι άνθρωποι μπερδεύουν την κλασματική ιδιοκτησία με τις χρονομερίδες. Και οι δύο καταστάσεις είναι κοινές με ακίνητα διακοπών και θερέτρου. Με μια χρονομεριστική μίσθωση, ωστόσο, θα αγοράζατε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να περάσετε στο κατάλυμα, όπως 3 εβδομάδες κάθε χρόνο. Στην πραγματικότητα δεν θα κατέχετε κανένα τμήμα του ακινήτου. Με κλασματική ιδιοκτησία, θα είστε κύριος του τμήματος του ακινήτου που αγοράζετε.
Όταν επιλέγετε κλασματική ιδιοκτησία σε ένα ακίνητο, θα υπάρχει κοινή χρήση. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα μερίδιο σε ένα ακίνητο με τρεις άλλους κλασματικούς ιδιοκτήτες, μπορεί να έχετε χρήση του ακινήτου για μία εβδομάδα κάθε μήνα. Οι άλλοι ιδιοκτήτες θα είχαν επίσης τις εβδομάδες τους και δεν θα είχατε τη χρήση του ακινήτου εκείνη τη στιγμή. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό και ορισμένα επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να χρησιμοποιούν τα ακίνητα περισσότερο ή λιγότερο από μία εβδομάδα το μήνα.
Μερικά άτομα επιλέγουν να χρησιμοποιήσουν κλασματική ιδιοκτησία για να κερδίσουν χρήματα. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης δεν σκοπεύει να χρησιμοποιήσει μερικές ή όλες τις βδομάδες που του έχουν παραχωρηθεί, μπορεί να επιλέξει να τις νοικιάσει σε άλλους. Ανάλογα με το πόσα χρεώνει, μπορεί να είναι σε θέση να κερδίσει ένα κέρδος. Μπορεί ακόμη και να είναι σε θέση να νοικιάζει τις εβδομάδες του σε άλλους ιδιοκτήτες, επιτρέποντάς τους να περνούν περισσότερο χρόνο στο ακίνητο. Οι κανόνες σχετικά με την ενοικίαση του ακινήτου σε άλλους καλύπτονται συνήθως στη σύμβαση.
Η κλασματική ιδιοκτησία είναι ελκυστική για πολλούς επειδή προσφέρει έναν εύκολο τρόπο απόκτησης ακινήτου για διακοπές. Με αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας, έχετε ένα μέρος για να πάτε για διακοπές, αλλά δεν είστε αποκλειστικά υπεύθυνοι για το ακίνητο και τα σχετικά έξοδα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα τρίτο μέρος ή εταιρεία διαχείρισης φροντίζει για τα πάντα, από τη συντήρηση και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μέχρι τους φόρους και την ασφάλιση. Παρόλο που έχετε μικρή ευθύνη με μια κλασματική ιδιοκτησία, λαμβάνετε την πράξη στην ιδιοκτησία, προσδιορίζοντας τον αριθμό των μετοχών που κατέχετε. Μπορείτε να το χαρίσετε ή να το πουλήσετε όπως θέλετε.