Η κοινή μίσθωση είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει την ιδιοκτησία δύο ή περισσότερων μερών ενός ακινήτου. Μπορεί να προκαλέσει κάποια σύγχυση καθώς οι ενοικιαστές αποκαλούνται συχνά ενοικιαστές. Ωστόσο, όσοι έχουν κοινή μίσθωση τείνουν να είναι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου και όχι ενοικιαστές. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν διάφοροι τύποι κοινής μίσθωσης και οι κανόνες που ισχύουν για αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας ενδέχεται να διαφέρουν σύμφωνα με τη νομοθεσία του κράτους.
Η κοινή μίσθωση μπορεί να αναφέρεται σε κοινή μίσθωση. Κάθε ιδιοκτήτης κατέχει ένα μερίδιο της περιουσίας που είναι ξεχωριστό και διακριτό από τα μερίδια που κατέχουν άλλοι ιδιοκτήτες. Τα μερίδια του ακινήτου δεν χρειάζεται να είναι ίσα. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να δικαιούται το μισό ακίνητο και δύο άλλοι ιδιοκτήτες μπορεί να κατέχουν το ένα τέταρτο του ακινήτου.
Οι άνθρωποι που έχουν κοινά θέματα ενοικίασης μπορούν να κάνουν ό,τι τους αρέσει με το μερίδιό τους στην ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την υποθήκη του μεριδίου τους στην ιδιοκτησία, χωρίς να επηρεάζεται η ιδιοκτησία άλλων ανθρώπων. Μπορούν επίσης να ορίσουν την κληρονομιά της περιουσίας στους επιζώντες τους. Γενικά, άλλοι ιδιοκτήτες σε αυτή τη μορφή κοινής μίσθωσης δεν έχουν το δικαίωμα να διεκδικήσουν το υπόλοιπο ακίνητο σε περίπτωση που πεθάνει ένας ιδιοκτήτης. Αντίθετα, η μετοχή ανήκει σε ορισμένους επιζώντες.
Μια άλλη μορφή κοινής μίσθωσης είναι η από κοινού μίσθωση με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS). Σε αυτή τη μορφή, η ιδιοκτησία του ακινήτου περνά απευθείας σε άλλους μετόχους του ακινήτου. Ωστόσο, εάν ένας ιδιοκτήτης που πεθαίνει έχει συνάψει χρέος για το μερίδιό του στην ιδιοκτησία, αυτό περνά και στους άλλους ιδιοκτήτες. Γίνονται υπεύθυνοι για το χρέος αλλά και για την περιουσία.
Το JTWROS έχει αρκετές προϋποθέσεις προκειμένου να θεωρηθεί νόμιμο. Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να κατέχει ίσο ποσό του ακινήτου. Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να εφαρμόζουν τους ίδιους νόμους για την ιδιοκτησία τους. Το ενδιαφέρον για το ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται ταυτόχρονα και όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ίσα δικαιώματα στην κατοχή του ακινήτου.
Η από κοινού μίσθωση μπορεί επίσης να ονομάζεται μίσθωση εξ ολοκλήρου. Αυτή η μορφή κοινής ιδιοκτησίας αναλαμβάνεται συχνά μεταξύ ενός συζύγου και μιας συζύγου. Και οι δύο ιδιοκτήτες έχουν ίσα δικαιώματα σε ολόκληρη την περιουσία και εάν ένας από τους δύο σύζυγους πεθάνει, ο άλλος κληρονομεί ολόκληρη την περιουσία. Μερικές φορές η κοινή μίσθωση ιδιοκτησίας καθιερώνεται απλώς από τους νόμους διαζυγίου και επιζώντων σε μια πολιτεία. Για παράδειγμα, οι νόμοι στην Καλιφόρνια που δίνουν το δικαίωμα στα άτομα στο μισό από τα περιουσιακά στοιχεία ενός γάμου μετά τη λύση του γάμου σημαίνουν ότι κάθε σύζυγος θα κατέχει τη μισή περιουσία μετά το διαζύγιο.
Κάθε σύζυγος θα έχει επίσης τα μισά χρέη που προκύπτουν από το ακίνητο και θα έχει δικαίωμα στα μισά κέρδη. Συχνά, όταν οι άνθρωποι κατέχουν πολλά ακίνητα, μπορεί να στραφούν σε προγαμιαίες συμφωνίες πριν από τη σύναψη γάμου, έτσι ώστε το δικαίωμα κατοχής ορισμένων μορφών περιουσίας ή συγκεκριμένων ποσών κοινής περιουσίας μπορεί να αλλάξει ή να κατανεμηθεί διαφορετικά σε περίπτωση διαζυγίου.