Η μερική αποδέσμευση είναι μια προϋπόθεση που επιτρέπει σε ένα άτομο να αποκτήσει την πλήρη κυριότητα ορισμένων από τα ακίνητα που κατέχονται σε ένα δάνειο ακίνητης περιουσίας. Ορισμένοι δανειστές επιτρέπουν τη μερική αποδέσμευση των εξασφαλίσεων καθώς το υπόλοιπο του δανείου καταβάλλεται. Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να εξασφαλίσει μέρος του ακινήτου πριν ολοκληρωθεί η διάρκεια του δανείου. Η διαδικασία χορήγησης μερικής αποδέσμευσης περιλαμβάνει συνήθως πολλά βήματα, όπως η διενέργεια έρευνας, η συμπλήρωση μιας αίτησης και η παροχή τεκμηρίωσης πληρωμών.
Πολλοί δανειστές προσφέρουν μια μερική αποδέσμευση στους πελάτες ως ανταμοιβή για την ολοκλήρωση ορισμένων όρων δανείου. Όταν χορηγηθεί μερική αποδέσμευση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα λάβει ένα έγγραφο που λέει ότι ένα μέρος του ακινήτου δεν χρησιμοποιείται πλέον ως εγγύηση για ένα δάνειο. Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου πλήρη δικαιώματα για το ακίνητο.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να έχει 100 στρέμματα (40.46 εκτάρια) ιδιοκτησίας. Αφού εξοφλήσει το 30% της υποθήκης της, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πηγαίνει στον δανειστή για να δει αν θα της δώσει μερική αποδέσμευση μέρους του ακινήτου. Εάν ο δανειστής χορηγήσει μερική αποδέσμευση, τότε 30 στρέμματα (12.14 εκτάρια) του ακινήτου αφαιρούνται από το ενέχυρο.
Αυτή η στρατηγική επιτρέπει στον δανειολήπτη να εισπράξει μέρος των ιδίων κεφαλαίων στο ακίνητο που έχει ήδη πληρώσει. Ορισμένοι δανειστές θα παρέχουν αυτήν την επιλογή ως κίνητρο για συνεχείς πληρωμές. Ο δανειστής το βλέπει ως έναν τρόπο καλλιέργειας καλής θέλησης με τον δανειολήπτη.
Η διαδικασία λήψης μερικής απελευθέρωσης δεν είναι πάντα απλή. Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, ένα άτομο θα πρέπει να μιλήσει με τον δανειολήπτη του, ώστε να ληφθούν τα κατάλληλα βήματα. Γενικά, το άτομο θα πρέπει να λάβει μια αίτηση για αποδέσμευση από τον δανειστή. Αυτή η αίτηση θα πρέπει να συμπληρωθεί από τον αιτούντα και θα περιλαμβάνει βασικές πληροφορίες για το ακίνητο.
Εκτός από τη συμπλήρωση μιας αίτησης, το άτομο μπορεί να χρειαστεί να κάνει μια επαγγελματική έρευνα για να μπορεί να αναγνωριστεί σωστά η εν λόγω γη. Το άτομο μπορεί επίσης να χρειαστεί να προσλάβει έναν εκτιμητή ακινήτων προκειμένου να προσδιορίσει την πραγματική αξία του ακινήτου. Ο δανειολήπτης θα πρέπει επίσης να προσκομίσει έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι όλες οι πληρωμές έχουν πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια του δανείου. Σε εκείνο το σημείο, ο δανειστής θα αποφασίσει εάν θα χορηγηθεί η αποδέσμευση.