Η μίσθωση από μήνα σε μήνα είναι μια σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης σύμφωνα με την οποία ο μισθωτής έχει το δικαίωμα στο ακίνητο μόνο σε μηνιαία βάση. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τις μεγαλύτερες μισθώσεις, όπως η ετήσια μίσθωση. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει το ακίνητο με προειδοποίηση 30 ημερών, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να αλλάξει τους όρους της μίσθωσης ή να ζητήσει από τον ενοικιαστή άδεια εντός 30 ημερών.
Ορισμένοι ενοικιαστές προτιμούν μια μίσθωση από μήνα σε μήνα για να αποκτήσουν μεγαλύτερη ευελιξία. Για παράδειγμα, όταν ένα άτομο βρίσκεται σε κατάσταση μίσθωσης από μήνα σε μήνα, δεν είναι υποχρεωμένος να παραμείνει στο διαμέρισμά του για τη διάρκεια μίσθωσης ενός έτους. Μπορεί να μετακομίσει σε διαφορετική τοποθεσία ή να εκκενώσει το διαμέρισμα χωρίς ποινή, αρκεί να δώσει στον ιδιοκτήτη του γραπτή ειδοποίηση 30 ημερών για την πρόθεσή του να εκκενώσει. Με μεγαλύτερη μίσθωση, εάν ο ενοικιαστής επιθυμεί να φύγει νωρίς, μπορεί να χάσει την εγγύηση του και μπορεί να θεωρηθεί νομικά υπεύθυνος για το ενοίκιο που χάνει ο ιδιοκτήτης ως αποτέλεσμα της πρόωρης αναχώρησής του.
Υπάρχουν τόσο οφέλη όσο και μειονεκτήματα για έναν ιδιοκτήτη στη μίσθωση από μήνα σε μήνα. Το κύριο όφελος είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι κλειδωμένος σε μια τιμή ενοικίασης. Αυτό σημαίνει ότι αν τα ενοίκια ανεβαίνουν στην περιοχή του, μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο. Εάν λάβει μια προσοδοφόρα προσφορά για να πουλήσει το ακίνητο ή μια καλύτερη προσφορά υψηλότερου ενοικίου, είναι ελεύθερος να λάβει την προσφορά και να εκδιώξει τον ενοικιαστή, υπό την προϋπόθεση ότι θα παράσχει και αυτός την απαιτούμενη γραπτή ειδοποίηση 30 ημερών.
Ωστόσο, η μίσθωση από μήνα σε μήνα έχει επίσης σημαντικές βλάβες και για έναν ιδιοκτήτη. Πρώτον, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υπολογίζει ότι θα έχει το εισόδημα από ενοίκια από αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο για όσο μεγαλύτερο χρονικό διάστημα θα μπορούσε, εάν είχε μεγαλύτερη μίσθωση. Αυτό τον καθιστά πιο δύσκολο να εκτιμήσει την προβλεπόμενη ταμειακή του ροή στο κτίριο και μπορεί να του δημιουργήσει προβλήματα εάν πέσει η αγορά ενοικίων και φύγει ο ενοικιαστής και δεν μπορέσει να βρει ενοικιαστή για να αναλάβει το διαμέρισμα.
Επιπλέον, εάν ένας ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα διαμέρισμα ή ένα κομμάτι γης μέσω σύμβασης μίσθωσης από μήνα σε μήνα, μπορεί να του ζητηθεί να αφιερώνει περισσότερο χρόνο για να βρίσκει συχνά νέους ενοικιαστές. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απασχολήσει έναν διαχειριστή για να βρει νέους ενοικιαστές, αυτό μπορεί να αυξήσει το μισθολογικό του κόστος, καθώς πρέπει να πληρώσει τον διαχειριστή για να αφιερώσει χρόνο για να βρει νέους ενοικιαστές. Επιπλέον, το λειτουργικό κόστος μπορεί επίσης να αυξηθεί με άλλους τρόπους. Για παράδειγμα, το κόστος για την εμπορία του διαμερίσματος και τον καθαρισμό του διαμερίσματος όταν μετακομίζουν νέοι ενοικιαστές μπορεί να είναι υψηλά.