Η μίσθωση είναι μια σύμβαση, στην οποία κάποιος, ο μισθωτής, πληρώνει για το δικαίωμα κατοχής της περιουσίας ενός άλλου προσώπου, του εκμισθωτή. Αυτή η μίσθωση θεωρείται μίσθωση με μόχλευση όταν ο εκμισθωτής έχει αγοράσει αυτό το ακίνητο με κάποια από τα δικά του χρήματα και έχει δανειστεί το υπόλοιπο από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Το ποσό που πρέπει να καταβάλει ένας εκμισθωτής σε προκαταβολή του αρχικού κόστους είναι γενικά τουλάχιστον 20%, αλλά μπορεί να φτάσει και το 40%. Στη συνέχεια, όταν ο μισθωτής πραγματοποιεί πληρωμή για τη χρήση του ακινήτου, ο εκμισθωτής χρησιμοποιεί αυτές τις πληρωμές για να αποπληρώσει το δάνειο στο ακίνητο.
Η μίσθωση με μόχλευση είναι μια οικονομική διαδικασία δύο μερών. Η μίσθωση και το δάνειο είναι χωριστές συμβάσεις. Αυτό σημαίνει ότι παρόλο που τα χρήματα για την αποπληρωμή του δανείου στην τράπεζα προέρχονται από τον μισθωτή, ο εκμισθωτής είναι αυτός που θεωρείται υπεύθυνος εάν το δάνειο πέσει σε αθέτηση. Αντίθετα, μόλις αποπληρωθεί το δάνειο, ο εκμισθωτής κατέχει το ακίνητο οριστικά, ωστόσο η μίσθωση μπορεί να εξακολουθεί να ισχύει. Ο μισθωτής θα συνεχίσει να κάνει αυτές τις πληρωμές μισθωμάτων στον εκμισθωτή για όσο διάστημα ισχύει η μίσθωση.
Στις περισσότερες περιπτώσεις μίσθωσης με μόχλευση, το δάνειο θα χορηγείται χωρίς αναγωγή στον εκμισθωτή που κυμαίνεται από 60% έως και 80%. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο εκμισθωτής αθετήσει το δάνειο, το τραπεζικό ίδρυμα μπορεί να ανακτήσει μόνο το ακίνητο και τις μελλοντικές πληρωμές του μισθωτή. Εάν αυτό δεν καλύπτει το υπόλοιπο του δανείου, η διαφορά πρέπει να ληφθεί ως ζημία για τον δανειστή. Αυτό σημαίνει ότι τα δάνεια χωρίς αναγωγή χορηγούνται μόνο σε φερέγγυους δανειολήπτες και το εν λόγω ακίνητο πρέπει να είναι υψηλής αξίας. +
Στο πλαίσιο μιας μίσθωσης με μόχλευση, όλα τα εμπλεκόμενα μέρη έχουν τα δικά τους οφέλη. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα στη χρήση του εν λόγω ακινήτου, αλλά δεν είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε συντήρηση του ακινήτου. Ο εκμισθωτής έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων σημαντικών φορολογικών οφελών. Επίσης, έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση και να αποκτήσει εκ νέου την κατοχή του ακινήτου, με βάση ορισμένες ρήτρες καταγγελίας της σύμβασης. Το δανειστικό ίδρυμα λαμβάνει υψηλούς τόκους κατά τη διάρκεια του δανείου, μαζί με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα και όλες τις επακόλουθες πληρωμές μίσθωσης εάν ο εκμισθωτής αθετήσει το δάνειο.
Αν και υπάρχουν πολλά άλλα είδη, ο πιο συνηθισμένος τύπος μίσθωσης με μόχλευση γίνεται με ενοικιαζόμενο σπίτι. Ένα μέρος καταβάλλει μια προκαταβολή και παίρνει ένα δάνειο για να καλύψει τις υπόλοιπες τιμές αγοράς του σπιτιού. Στη συνέχεια, αυτό το άτομο μισθώνει το σπίτι σε άλλο μέρος που θα ζήσει σε αυτό. Χρησιμοποιώντας τις πληρωμές ενοικίου του δεύτερου μέρους, το πρώτο μέρος πληρώνει την υποθήκη για το σπίτι. Εάν το δάνειο αθετήσει, η τράπεζα θα κατασχέσει το σπίτι και θα πάρει τα δικαιώματα για τις πληρωμές ενοικίου.