Η προπληρωμένη χρηματοοικονομική χρέωση είναι ένας τύπος επιβάρυνσης που υπολογίζεται σε δάνεια, συνήθως στεγαστικά δάνεια. Μερικές φορές αναφέρεται ως PFC, αυτός ο τύπος χρέωσης υπολογίζεται συνήθως όταν ο οφειλέτης επιθυμεί να κλείσει ένα δάνειο πριν από την αρχή ενός ημερολογιακού μήνα. Αυτή η χρέωση αναφέρεται συνήθως με όλες τις άλλες προμήθειες διεκπεραίωσης δανείου που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του είδους των εξόδων από την τσέπη που πρέπει να πληρώσει ο οφειλέτης τη στιγμή του κλεισίματος. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το μεγαλύτερο μέρος της χρηματοοικονομικής επιβάρυνσης μεταφέρεται στο συνολικό ποσό του δανείου και μόνο ένα μέρος του συνολικού ποσού πρέπει να δημοπρατηθεί κατά το κλείσιμο.
Δεδομένου ότι η προπληρωμένη χρηματοοικονομική χρέωση έχει να κάνει με την κάλυψη της περιόδου από την ημερομηνία κλεισίματος έως την πρώτη ημέρα του επόμενου ημερολογιακού μήνα, τα στοιχεία υπολογίζονται συνήθως προσδιορίζοντας τον αριθμό των σχετικών ημερολογιακών ημερών. Για παράδειγμα, εάν η ημερομηνία κλεισίματος είναι στις 15 του μήνα με 30 ημέρες, οι συνολικές ημέρες που θα ληφθούν υπόψη θα ανέρχονται σε 15. Ανάλογα με τον τρόπο υπολογισμού του ετήσιου ποσοστού του APR, το ετήσιο επιτόκιο θα διαιρείται με 365 ή 360, παρέχοντας μια μέση ημερήσια τιμή. Αυτή η μέση ημερήσια χρέωση θα πολλαπλασιαζόταν στη συνέχεια επί τις 15 ημέρες για την περίοδο, καταλήγοντας τελικά στο ποσό της προπληρωμένης χρηματοοικονομικής χρέωσης.
Το ποσό των προπληρωμένων τόκων παρέχεται συνήθως σε μια ανάλυση των διαφόρων δαπανών που σχετίζονται με τη διαδικασία κλεισίματος. Αυτό μπορεί συχνά να περιλαμβάνει άλλες χρεώσεις, με ορισμένες να έχουν να κάνουν με διάφορους τύπους αμοιβών αναδοχής ή προμήθειας προετοιμασίας εγγράφων. Κάθε τύπος χρέωσης ή χρέωσης παρατίθεται ως ξεχωριστό στοιχείο γραμμής, καθιστώντας εύκολο τον προσδιορισμό του πόσο από αυτά τα κόστη κλεισίματος σχετίζονται με κάθε δραστηριότητα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα σημαντικό ποσό από αυτά τα έξοδα κλεισίματος ομαδοποιείται στο ίδιο το ποσό του δανείου, πράγμα που σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν χρειάζεται να υποβάλει προσφορά το συνολικό ποσό της προπληρωμένης χρηματοοικονομικής επιβάρυνσης ή άλλων προμηθειών τη στιγμή του κλεισίματος. Συνήθως, το συνολικό ποσό που απαιτείται για το κλείσιμο βρίσκεται στο τέλος της καταχώρισης των δαπανών κλεισίματος και αντιστοιχεί μόνο σε ένα ποσοστό αυτού του συνόλου.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το συνολικό ποσό της προπληρωμένης επιβάρυνσης χρηματοδότησης θα ποικίλλει από τη μια κατάσταση δανείου στην άλλη. Το ποσό του αριθμού επηρεάζεται από τον αριθμό των ημερών που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ετήσιου ποσοστού, καθώς και από το ίδιο το επιτόκιο. Στις περισσότερες συμφωνίες ακίνητης περιουσίας, μια προβολή της προπληρωμένης χρέωσης χρηματοδότησης αποκαλύπτεται νωρίς στις διαπραγματεύσεις και μπορεί στην πραγματικότητα να παρουσιάζει κάπως διακυμάνσεις μέχρι τη στιγμή του κλεισίματος. Ως επί το πλείστον, οι αλλαγές επιλύονται μέχρι τη στιγμή που τα τελικά κόστη κλεισίματος παρουσιάζονται στον αγοραστή για δική του εκτίμηση και συχνά θα είναι πολύ κοντά στις αρχικές εκτιμήσεις που αναφέρθηκαν νωρίς στη διαδικασία δανεισμού.