Μια συμφωνία υπομίσθωσης είναι μια συμφωνία μεταξύ ενός αρχικού μισθωτή στην οποία κάποιος άλλος αναλαμβάνει τις υποχρεώσεις του βάσει της μίσθωσης. Τέτοιες συμφωνίες είναι κοινές στα ακίνητα όταν ένα άτομο νοικιάζει ένα διαμέρισμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το εάν επιτρέπεται μια συμφωνία υπομίσθωσης στην αρχική μίσθωση.
Η μίσθωση είναι μια εκτελεστή νομική σύμβαση που διέπει τη σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Γενικά καθορίζει το ποσό του ενοικίου που πρέπει να πληρώσει ο μισθωτής και τους άλλους όρους της μίσθωσης, όπως η απαγορευμένη συμπεριφορά. Καθορίζει επίσης το χρονικό διάστημα για το οποίο ισχύει η μίσθωση. εάν ο ενοικιαστής επιχειρήσει να διακόψει νωρίς τη μίσθωση, μπορεί να υπόκειται σε χρηματικές κυρώσεις ίσες με το ποσό της ζημίας που προκλήθηκε στον ιδιοκτήτη ως αποτέλεσμα της παραβίασης της σύμβασης μίσθωσης.
Όταν ένα άτομο χρειάζεται να εγκαταλείψει ένα διαμέρισμα ή άλλο μισθωμένο ακίνητο νωρίτερα, μπορεί να επιθυμεί να βρει έναν ενοικιαστή για να αναλάβει τη μίσθωση του. Αυτό μπορεί να τον βοηθήσει να αποφύγει τις κυρώσεις που σχετίζονται με την πρόωρη έξοδο από τη μίσθωση. Όταν βρίσκει έναν ενοικιαστή να αναλάβει τη μίσθωση, συχνά πρέπει να λάβει έγκριση από τον αρχικό ιδιοκτήτη. Ορισμένες αρχικές μισθώσεις απαγορεύουν την πρακτική της υπεκμίσθωσης για να προστατεύσουν τον ιδιοκτήτη από τη μετακίνηση ενοικιαστή, καθώς δεν ενέκρινε προσωπικά.
Σε περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται μια συμφωνία υπομίσθωσης, η συμφωνία είναι γενικά μεταξύ του αρχικού μισθωτή και του νέου μισθωτή. Με άλλα λόγια, δεν δημιουργείται νέα μίσθωση για το ενοίκιο μεταξύ του ιδιοκτήτη και του νέου ενοικιαστή και ο υπάρχων ενοικιαστής παραμένει υπεύθυνος έναντι του ιδιοκτήτη εάν ο υποενοικιαστής παραβιάσει τη συμφωνία ή δεν πληρώσει τα οφειλόμενα χρήματα. Ο νέος μισθωτής θα δικαιούται μόνο τα δικαιώματα του υφιστάμενου μισθωτή από τον οποίο υπεκμισθώνει και η διάρκεια της μίσθωσης θα λήξει όταν λήξει η αρχική μίσθωση. η σύμβαση υπομίσθωσης πρέπει να προσδιορίζει όλους τους όρους που ισχύουν.
Μια συμφωνία υπομίσθωσης μπορεί να πρέπει να εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη που κατέχει την ακίνητη περιουσία, αν και η νομική σύμβαση είναι μεταξύ του νέου και του παλιού ενοικιαστή. Το άτομο που υπενοικιάζει το διαμέρισμά του μπορεί έτσι να επιβάλει τους νομικούς όρους της συμφωνίας υπομίσθωσης στο δικαστήριο, μηνύοντας το άτομο που παραβίασε τη σύμβαση που είχε, αλλά ο αρχικός ιδιοκτήτης θα υποβιβαζόταν μόνο στη μήνυση του αρχικού ενοικιαστή, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν είναι μέρος τη νέα συμφωνία.