Αναξιοπαθούντα ακίνητα είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει περιουσία που βρίσκεται σε διαδικασία κατάσχεσης. Δεν είναι περιγραφή της πραγματικής ιδιοκτησίας, της γης ή των κτιρίων, αλλά της οικονομικής κατάστασης του ακινήτου. Ο αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία όπου η τράπεζα ή τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που παρείχαν τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου το έχουν κατασχέσει λόγω μη πληρωμής. Υπάρχουν τρεις πιθανές αιτίες για μια ταλαιπωρημένη ιδιοκτησία: κατάσχεση, πτώχευση και πώληση ακινήτου.
Όταν αγοράζεται ένα σπίτι ή ένα ακίνητο, μια τράπεζα ή ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα συνήθως παρέχει τα πραγματικά χρήματα. Τα χρήματα δανείζονται στους ανθρώπους που έχουν αγοράσει το ακίνητο και αυτό το δάνειο ονομάζεται υποθήκη. Η προσδοκία είναι η τράπεζα να λαμβάνει μηνιαίες πληρωμές αρχής και τόκων για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Εάν οι πληρωμές δεν πραγματοποιηθούν, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να καταθέσει νομικά έγγραφα για την κατάσχεση του ακινήτου.
Σε μια διαδικασία κατάσχεσης, η τράπεζα αποδεικνύει σε δικαστή ότι οι πληρωμές υποθήκης δεν έχουν γίνει για το ακίνητο. Ο δικαστής εξετάζει τα αποδεικτικά στοιχεία και στη συνέχεια επιστρέφει την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου ή της περιουσίας στην τράπεζα. Μόλις επιστραφεί το ακίνητο στην τράπεζα, μπορούν τώρα να πουλήσουν το περιουσιακό στοιχείο και να λάβουν πίσω τα χρήματα που είχαν αρχικά δανειστεί.
Το ποσό των πληρωμών που μπορεί να χαθούν πριν από την έναρξη της διαδικασίας αποκλεισμού, αλλά συνήθως κυμαίνονται μεταξύ δύο και τεσσάρων μηνών. Υπάρχουν πολλές ειδοποιήσεις προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου από την τράπεζα για να του δοθεί η ευκαιρία να πραγματοποιήσει τις πληρωμές που λείπουν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αυτές οι ειδοποιήσεις απαιτούνται από το νόμο.
Η πτώχευση είναι μια νομική διαδικασία που κινείται από τον οφειλέτη για τη ρύθμιση των ανεξόφλητων οφειλών. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει υποθήκη. Το ταλαιπωρημένο ακίνητο μπορεί να πωληθεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πτώχευσης, εφόσον τα κεφάλαια από την πώληση χρησιμοποιούνται για την πληρωμή της υποθήκης. Εάν το ακίνητο δεν πωληθεί, στο τέλος της διαδικασίας, επιστρέφει στην τράπεζα ως ταλαιπωρημένο ακίνητο.
Οι πωλήσεις ακινήτων γίνονται όταν κάποιος έχει πεθάνει. Η περιουσία τους μπορεί να πωληθεί και τα έσοδα να διανεμηθούν μεταξύ των πιστωτών τους. Αφού πληρωθούν οι λογαριασμοί και οι φόροι, οι δικαιούχοι της περιουσίας λαμβάνουν τα εναπομείναντα κεφάλαια. Αναξιοπαθούντα ακίνητα βρίσκονται συχνά στις πωλήσεις ακινήτων, καθώς ο οφειλέτης δεν είναι πλέον διαθέσιμος να πληρώσει τους λογαριασμούς του.
Κατά τη διάρκεια ύφεσης ή οικονομικής ύφεσης, παρατηρείται αύξηση των αναξιοπαθούντων ακινήτων που διατίθενται προς πώληση. Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε αυτά τα ακίνητα, αφιερώστε χρόνο για να τα επιθεωρήσετε προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια πραγματική ιδέα για το κόστος και την κατάσταση του ακινήτου. Μην βιαστείτε να αγοράσετε ένα ταλαιπωρημένο ακίνητο, καθώς μπορεί να μην μπορείτε να το πουλήσετε.