Μια συμφωνία εξασφάλισης είναι μια σύμβαση που παρέχει στον δανειστή ένα συμφέρον ασφάλειας με τη μορφή ενεχύρου σε ακίνητα που ανήκουν στον δανειολήπτη. Σε περιπτώσεις που ο δανειολήπτης αθετήσει το χρέος του, αυτός ο τόκος εξασφάλισης επιτρέπει στον δανειστή να πουλήσει το ακίνητο για να ικανοποιήσει το χρέος. Όταν ένα δάνειο υποστηρίζεται με μια συμφωνία ασφάλειας, λέγεται ότι είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο. Για τους δανειστές, τα εξασφαλισμένα δάνεια είναι λιγότερο επικίνδυνα από τα ακάλυπτα δάνεια.
Σε μια συμφωνία ασφάλειας, το αντικείμενο του συμφέροντος ασφάλειας πρέπει να περιγράφεται με σαφήνεια. Μπορεί να είναι ένα φυσικό περιουσιακό στοιχείο, όπως ένα σπίτι ή ένα αυτοκίνητο, ή ένα άυλο περιουσιακό στοιχείο, όπως ένας τραπεζικός λογαριασμός. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί ακόμη και να διατηρήσει τον έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου, όπως για παράδειγμα όταν τα πιστοποιητικά μετοχών χρησιμοποιούνται για την εξασφάλιση ενός δανείου και ο δανειστής τα διατηρεί μέχρι να εξοφληθεί το δάνειο, οπότε και αποδεσμεύονται. Το ενέχυρο του δανειστή επί του ακινήτου πρέπει να αναγράφεται στον τίτλο και σε άλλα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο.
Ο δανειολήπτης πρέπει επίσης να έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο ακίνητο που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση του δανείου. Αυτό αποτρέπει καταστάσεις κατά τις οποίες ακίνητο που δεν ανήκει σε κάποιον δεσμεύεται ως εγγύηση για ένα δάνειο χωρίς τη συναίνεση ή τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Η συμφωνία εξασφάλισης πρέπει να φέρει την υπογραφή του δανειολήπτη ή ένα ηλεκτρονικό σήμα που να υποδεικνύει ότι ο δανειολήπτης γνωρίζει τη συμφωνία και έχει συναινέσει σε αυτήν.
Τα στεγαστικά δάνεια και τα δάνεια αυτοκινήτων είναι συχνά συναλλαγές με εξασφάλιση, με το αντικείμενο της συναλλαγής να λειτουργεί ως εγγύηση. Άλλοι τύποι συναλλαγών μπορούν επίσης να υποστηρίζονται με μια συμφωνία ασφαλείας. Οι όροι για τέτοιες συναλλαγές τείνουν να είναι πιο ευνοϊκοί για τον δανειολήπτη, επειδή ο δανειστής μπορεί να αντέξει οικονομικά παραχωρήσεις, όπως χαμηλότερο επιτόκιο. Οι μη εξασφαλισμένες συναλλαγές συνοδεύονται από λιγότερο ευνοϊκούς όρους, καθώς ο δανειστής έχει λιγότερες επιλογές σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων.
Οι όροι μιας συμφωνίας ασφαλείας θα πρέπει να εξετάζονται προσεκτικά. Το έγγραφο μπορεί να περιλαμβάνει ρήτρες που θα μπορούσαν να αποτελέσουν αιτία ανησυχίας αργότερα, και μπορεί επίσης να περιλαμβάνει συζητήσεις σχετικά με τους όρους του δανείου που είναι σημαντικό να κατανοηθούν. Η συμφωνία ασφάλειας θα πρέπει επίσης να παρέχει πληροφορίες σχετικά με το τι συμβαίνει εάν ο δανειολήπτης θέλει να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση του δανείου. Συνήθως τέτοιες πωλήσεις απαιτούν τη συγκατάθεση του δανειστή και τα έσοδα από την πώληση πρέπει να κατευθύνονται στην εξόφληση του δανείου.