Ένας έλεγχος ιστορικού ενοικιαστή μπορεί να είναι απλός ή περίπλοκος ανάλογα με τις ανάγκες και τις προηγούμενες εμπειρίες του ιδιοκτήτη. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν να βεβαιωθούν ότι οι νέοι ενοικιαστές θα ακολουθήσουν τους κανόνες που έχουν τεθεί για την ενοικίαση, δεν θα θέτουν κινδύνους για την ιδιοκτησία μέσω της συμπεριφοράς τους και θα μπορούν να πληρώνουν το ενοίκιο τους εγκαίρως. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες το γνωρίζουν ήδη αυτό για τους ενοικιαστές και θα τους νοικιάσουν χωρίς να κάνουν έλεγχο ιστορικού ενοικιαστών.
Όταν ένας ιδιοκτήτης εργάζεται με κάποιον που δεν γνωρίζει, μπορεί να είναι ευκολότερο να ελέγξει πληροφορίες σχετικά με το ιστορικό του ενοικιαστή. Τις περισσότερες φορές, ο έλεγχος ιστορικού του μισθωτή μπορεί απλώς να περιλαμβάνει την επαλήθευση της κατάστασης απασχόλησης, τον έλεγχο με προηγούμενους ιδιοκτήτες και την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου. Οι ιδιοκτήτες πρέπει συνήθως να ζητούν άδεια για να μιλήσουν με εργοδότες ή προηγούμενους ιδιοκτήτες και πρέπει επίσης να έχουν γραπτή άδεια πρόσβασης στην προσωπική πιστωτική έκθεση ενός ατόμου. Συχνά, οι προοπτικοί ενοικιαστές πληρώνουν το τέλος για τον έλεγχο της πίστωσης, οπότε γνωρίζουν καλά ότι η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας είναι ένα πιθανό ζήτημα.
Μερικές φορές ένας έλεγχος ιστορικού ενοικιαστών μπορεί να είναι πολύ πιο περίπλοκος. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναζητήσουν ποινικό ιστορικό, αν και αυτό είναι δύσκολο να γίνει, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει όλα τα μέρη που είχε προηγουμένως κατοικήσει το άτομο. Είναι δυνατό να αναζητήσετε δημόσια δικαστικά αρχεία στις περισσότερες χώρες για να βρείτε αποδεικτικά στοιχεία για εγκλήματα που διαπράχθηκαν, αλλά αυτό μπορεί να είναι μια χρονοβόρα διαδικασία. Εκτός εάν το ακίνητο που νοικιάζεται είναι εξαιρετικά υψηλής αξίας, ο έλεγχος ιστορικού ενοικιαστών που περιλαμβάνει έρευνα για το ποινικό ιστορικό είναι σχετικά σπάνιος.
Μερικοί ιδιοκτήτες αναθέτουν σε μια εταιρεία ακινήτων να πραγματοποιήσει ελέγχους ιστορικού. Αν και δεν ανήκουν σε αληθινούς ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας ή εταιρίες ακινήτων μπορούν να κάνουν παρατηρήσεις και κρίσεις σχετικά με τους προοπτικούς ενοικιαστές. Μπορεί να σημειώσουν πράγματα όπως τον τύπο των οχημάτων που οδηγούν, τη συμπεριφορά ή τη συμπεριφορά των αιτούντων και τυχόν δηλώσεις που φαίνονται ασυνεπείς. Δεν ξοδεύουν όλες οι εταιρείες ακινήτων μιλώντας με προοπτικούς ενοικιαστές, και μερικές απλώς ζητούν αιτήσεις ενοικίασης και άδεια για να εκτελέσουν πιστωτικό έλεγχο.
Οι αιτήσεις για ακίνητα συμβάλλουν σημαντικά στην εκτέλεση ενός ελέγχου ιστορικού ενοικιαστών. Δίνουν πληροφορίες σχετικά με τη συμπεριφορά του ενοικιαστή σε προηγούμενους ιδιοκτήτες, μπορούν να καθορίσουν εάν ο ενοικιαστής καπνίζει και συνήθως απαριθμεί τα ονόματα και τις ηλικίες όλων των ενοίκων του ακινήτου. Τα ονόματα των εργοδοτών και των προηγούμενων ιδιοκτητών παρέχονται συνήθως από τον προοπτικό μισθωτή, ο οποίος μπορεί να βοηθήσει στον έλεγχο βασικών στοιχείων. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να απαιτούν λίγες περισσότερες πληροφορίες, όπως τραπεζικές καταστάσεις εάν ένα άτομο δεν είναι μισθωτό ή είναι ελεύθερος επαγγελματίας.
SmartAsset.