Σε γενικές γραμμές, κάθε άτομο που έχει εμπορική ή ιδιωτική ιδιοκτησία και συμφωνεί να το νοικιάσει ή να το μισθώσει σε άλλους μπορεί να θεωρηθεί ιδιοκτήτης. Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων ή ένα ενοικιαζόμενο σπίτι μπορεί να έχει έναν «πρακτικό» τύπο ιδιοκτήτη, αλλά οι μισθωτές καταστημάτων λιανικής, συγκροτημάτων γραφείων, εργοστασίων και άλλων εμπορικών κτιρίων πληρώνουν επίσης κανονικό ενοίκιο σε έναν ιδιοκτήτη. Μπορεί πράγματι να είναι ο ευγενικός συνταξιούχος που ξεβουλώνει το νεροχύτη, αλλά μπορεί επίσης να είναι επενδυτής ακινήτων επιπέδου Ντόναλντ Τραμπ που έχει ελάχιστη έως καθόλου επαφή με μεμονωμένους ενοικιαστές ή μισθωτές.
Ο ιδιοκτήτης φέρει την τελική ευθύνη για οποιοδήποτε ακίνητο που κατέχει. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να δοθεί μεγάλη προσοχή για να βρεθούν υπεύθυνοι ενοικιαστές που επιδεικνύουν οικονομική σταθερότητα και σεβασμό για την περιουσία των άλλων. Στις ΗΠΑ, οι ομοσπονδιακοί νόμοι απαγορεύουν σε έναν ιδιοκτήτη να απορρίψει έναν αιτούντα με βάση τη φυλή, τη θρησκεία, τη χώρα καταγωγής και άλλους προστατευόμενους παράγοντες, αλλά μπορεί να αξιολογήσει το πιστωτικό ιστορικό, τις προηγούμενες εμπειρίες ενοικίασης και τον γενικό χαρακτήρα του αιτούντος. Ο ιδιοκτήτης δικαιούται επίσης να ζητήσει εγγύηση ως προστασία από μελλοντικές ζημιές και απόδειξη καλής πίστης.
Επειδή στις ΗΠΑ, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισαγάγει νόμιμα ενοικιαζόμενο ακίνητο παρά μόνο υπό ορισμένες ελεγχόμενες συνθήκες, συνήθως συντάσσεται μια πολύ συγκεκριμένη σύμβαση μίσθωσης πριν από τη μετακόμιση του ενοικιαστή. προθεσμία πληρωμής, αναμενόμενη συμπεριφορά του ενοικιαστή και οι ευθύνες του ιδιοκτήτη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τις επισκευές της κατασκευής και κάθε συσκευής ή επίπλωσης που είναι μόνιμα προσαρτημένη σε αυτήν. Αν και πολλοί είναι έμπειροι τεχνίτες, τους επιτρέπεται να προσλαμβάνουν εξωτερικούς εργολάβους για να χειρίζονται τις επισκευές και τα παράπονα των ενοικιαστών τους.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να συμφωνήσει να αναλάβει ορισμένα έξοδα κοινής ωφέλειας, όπως το νερό ή η παραλαβή σκουπιδιών. Αυτή η ρύθμιση θα πρέπει να διευκρινίζεται συγκεκριμένα στη μίσθωση. Οι νόμοι διαφέρουν πολύ από πολιτεία σε πολιτεία και από χώρα σε χώρα, επομένως οι ενοικιαστές θα πρέπει να μάθουν ποια δικαιώματα έχει και τι όχι ο ιδιοκτήτης όσον αφορά την πρόσβαση στο ακίνητο. Σε πολλά μέρη, αυτό το άτομο πρέπει να ειδοποιήσει 24 ώρες πριν εισέλθει σε έναν ενοικιαζόμενο χώρο. Αυτό δίνει στους ενοικιαστές αρκετό χρόνο για να διορθώσουν τυχόν παραβιάσεις της μίσθωσης ή ζητήματα απορρήτου πριν αυτός ή αυτή φτάσει. Εάν προκύψει έκτακτη ανάγκη, ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει αιφνιδιαστικά στις εγκαταστάσεις για να κάνει τις κατάλληλες επισκευές. Μπορεί επίσης να εισέλθει σε ένα διαμέρισμα για να το δείξει σε πιθανούς ενοικιαστές, εάν ο ενοικιαστής έχει επιλέξει να μετακομίσει.
Το να είσαι πρακτικός ιδιοκτήτης μπορεί να γίνει μια απροσδόκητη δουλειά πλήρους απασχόλησης. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων παραδίδουν αυτές τις ευθύνες σε επαγγελματικές εταιρείες διαχείρισης. μια τοπική υπηρεσία εξωραϊσμού μπορεί να παρέχει προγραμματισμένη συντήρηση του ακινήτου και οι επισκευές μπορούν να διεκπεραιωθούν από τοπικούς εργολάβους.