Η εξωδικαστική κατάσχεση είναι μια ανάκτηση και πώληση περιουσίας που γίνεται χωρίς δικαστική απόφαση. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με μια δικαστική κατάσχεση, η οποία απαιτεί από τον δανειστή να προσφύγει στο δικαστήριο προκειμένου να λάβει δικαστική απόφαση πριν από την κατάσχεση. Σε ορισμένες περιοχές, μπορεί να προκύψουν και δικαστικές και μη κατασχέσεις, ανάλογα με τους τύπους δανείων που έχουν οι άνθρωποι. Σε άλλες, το ένα τείνει να είναι πιο κοινό και σε ορισμένες περιπτώσεις είναι το μόνο έντυπο που είναι διαθέσιμο στους δανειστές.
Άτομα που υπόκεινται σε μη δικαστική αποκάλυψη έχουν χρησιμοποιήσει έναν τύπο χρηματοδότησης που απαιτεί πράξη εμπιστοσύνης. Με μια πράξη εμπιστοσύνης, ένας δανειστής χορηγεί ένα δάνειο σε έναν δανειολήπτη που επιτρέπει στον δανειολήπτη να αγοράσει ακίνητο. Ο τίτλος του ακινήτου κατέχεται από τρίτο πρόσωπο, ο διαχειριστής ή ο διαχειριστής μπορεί να δεσμευτεί, ανάλογα με τους νόμους της περιοχής όπου πραγματοποιείται η πώληση και τους όρους της συμφωνίας. Εάν ο διαχειριστής έχει αυτό που είναι γνωστό ως εξουσία πώλησης, είναι δυνατό να κινηθεί ένας μη δικαστικός αποκλεισμός σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει.
Οι διαχειριστές είναι συνήθως εταιρείες τίτλων, αν και άλλα άτομα και ιδρύματα μπορούν να ενεργούν ως διαχειριστές. Όταν ένας διαχειριστής σχεδιάζει να ξεκινήσει μια πώληση, πρέπει να ειδοποιηθεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει μια γραπτή επιστολή, καθώς και μια ειδοποίηση αθέτησης υποχρεώσεων που δημοσιεύεται σε μια εφημερίδα. Μετά την πάροδο μιας περιόδου αναμονής, ο διαχειριστής μπορεί να πραγματοποιήσει την πώληση ενός διαχειριστή για να δημοπρατήσει το ακίνητο στον πλειοδότη. Τα έσοδα της δημοπρασίας χρησιμοποιούνται για την εξόφληση του δανειστή.
Ενώ ένας μη δικαστικός αποκλεισμός πραγματοποιείται χωρίς την έγκριση του δικαστηρίου και δεν απαιτεί χρόνο στο δικαστήριο, πρέπει να τηρεί το νόμο. Ο διαχειριστής πρέπει να ακολουθήσει ορισμένες διαδικασίες προκειμένου η πώληση να είναι νόμιμη και ο δανειολήπτης να έχει ευκαιρίες να ασκήσει έφεση ή να αμφισβητήσει την πώληση. Οι δανειολήπτες που λαμβάνουν ειδοποίηση αθέτησης υποχρέωσης για μια πράξη εμπιστοσύνης και προειδοποίηση ότι επίκειται μη δικαστικός αποκλεισμός θα πρέπει να συμβουλευτούν δικηγόρο το συντομότερο δυνατό για να λάβουν βοήθεια με τη διαδικασία.
Όταν συμβεί ένας μη δικαστικός αποκλεισμός, θα περιγραφεί στο πιστωτικό αρχείο του δανειολήπτη. Αυτό μειώνει το πιστωτικό σκορ του δανειολήπτη και μπορεί να καταστήσει πιο δύσκολη την απόκτηση χρηματοδότησης στο μέλλον. Οι άνθρωποι που φοβούνται ότι μπορεί να αθετήσουν ένα δάνειο μπορεί να θελήσουν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επικοινωνήσουν με τον δανειστή για να συζητήσουν επιλογές, αντί να μην κάνουν τίποτα και να αναγκάσουν τον αποκλεισμό.