Ο διαχειριστής ακινήτων είναι μια οντότητα που φροντίζει ένα ακίνητο, με αντάλλαγμα είτε οικονομική αποζημίωση είτε κατοικία. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απασχολούν έναν διαχειριστή ακινήτων εάν δεν είναι σε θέση να φροντίσουν οι ίδιοι ένα ακίνητο ή εάν κατέχουν μια σειρά από ακίνητα ως επενδύσεις και δεν επιθυμούν να αφιερώσουν το χρόνο τους μόνοι τους ασχολούμενοι με ενοικιαστές ή μισθωτές και συνεχίζοντας τη συντήρηση. Υπάρχουν επίσης εταιρείες που λειτουργούν ως διαχειριστές ακινήτων, γενικά για ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, συγκεντρώνοντας όλες τις ευθύνες και διατηρώντας έτσι το κόστος χαμηλό.
Για ακίνητα που έχουν ένα πρόσωπο που ενεργεί ως διαχειριστής ακινήτων, ο διαχειριστής πιθανότατα θα αναλάβει όλες τις ευθύνες που παραδοσιακά φροντίζει ένας ιδιοκτήτης. Καθημερινές αλληλεπιδράσεις θα πραγματοποιούνταν μεταξύ των ενοικιαστών και του διαχειριστή του ακινήτου, με τον ιδιοκτήτη να μεσολαβεί μόνο εάν αυτό ήταν απολύτως απαραίτητο. Ο διαχειριστής του ακινήτου, για παράδειγμα, θα μεριμνούσε για τη συντήρηση των χώρων, τον εξωραϊσμό, την επιδιόρθωση προβλημάτων στους χώρους των ενοικιαστών ή τους κοινόχρηστους χώρους, τον καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων και τυχόν βελτιώσεις που ο ιδιοκτήτης αποφασίζει ότι θέλει.
Επιπλέον, ένας διαχειριστής ακινήτου μπορεί επίσης να αναμένεται να χειριστεί την οικονομική πλευρά του ακινήτου επίσης, με τον ιδιοκτήτη να λειτουργεί πραγματικά ως το κεφάλαιο που είναι υπεύθυνο για την ιδιοκτησία του ακινήτου. Σε αυτήν την περίπτωση, ο διαχειριστής ακινήτου πιθανότατα θα χειριστεί ενοίκια, συμπεριλαμβανομένης της λήψης ενοικίων από καθυστερημένους από ενοικιαστές. Μπορούν επίσης να πληρώσουν έξοδα από έναν κοινό λογαριασμό ή κεφάλαιο και μπορούν να χειριστούν τους φόρους για το ακίνητο ή τα ακίνητα που είναι υπεύθυνα.
Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί επίσης να προσληφθεί για να φροντίσει μια μόνο κατοικία που ένα άτομο καταλαμβάνει μόνο περιστασιακά. Σε αυτή την περίπτωση, ο διαχειριστής του ακινήτου είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση του ακινήτου σε κατάσταση ετοιμότητας, ώστε όταν ο ιδιοκτήτης έρθει να μείνει να είναι κατάλληλος για εκείνους. Αυτό πιθανότατα θα συνεπαγόταν να διατηρείται η κατοικία καθαρή, οι χώροι να διατηρούνται, και όλες οι συσκευές και τα ηλεκτρονικά σε κατάσταση λειτουργίας. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την αμοιβή και την ευχαρίστηση του προσωπικού υποστήριξης, την αποθήκευση κουζίνας ή κάβας κρασιού και την προετοιμασία της κατοικίας με φρέσκα σεντόνια και εφόδια όταν επιστρέφουν οι ιδιοκτήτες.
Σε αντάλλαγμα για τις υπηρεσίες τους, ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να αμείβεται με διάφορους τρόπους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να λάβει προμήθεια βάσει του εισοδήματος που παράγει το ακίνητο. Έτσι, καθώς τα ενοίκια αυξάνονται, η αμοιβή τους αυξάνεται και όταν οι κατοικίες δεν απασχολούνται, η αμοιβή τους μειώνεται, δίνοντάς τους κίνητρο να διατηρούν τις ιδιοκτησίες ανά πάσα στιγμή και να διασφαλίζουν ότι οι άνθρωποι πληρώνουν εγκαίρως. Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί επίσης να καταβληθεί με κατ ‘αποκοπήν αμοιβή, είτε για ολόκληρο συγκρότημα ακινήτων, είτε για κάθε κατοικία όπως αυτή κατοικείται. Τέλος, ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να αποζημιωθεί με τη μορφή δωρεάν διαμονής, συνοδεύοντας επίσης ελαφρώς μικρότερο μισθό ή άλλη μορφή οικονομικής αποζημίωσης.
Τελικά, ο διαχειριστής ακινήτου λειτουργεί ως σύνδεσμος μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών ενός ακινήτου. Ως εκ τούτου, οι ευθύνες τους είναι τόσο μεγάλες, αν όχι μεγαλύτερες, από αυτές ενός ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές γενικά περιμένουν όλα τα ίδια πράγματα από έναν διαχειριστή ακινήτων που θα περίμεναν από έναν ιδιοκτήτη και οι ιδιοκτήτες περιμένουν πολλά από έναν διαχειριστή ακινήτων επίσης.
SmartAsset.