Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών (HUD) βοηθά τους καταναλωτές να αγοράζουν σπίτια και διασφαλίζει δίκαιες πρακτικές δανεισμού. Το HUD εισήγαγε τον νόμο για τις διαδικασίες διακανονισμού ακινήτων (RESPA) για να βοηθήσει στον έλεγχο και να εξηγήσει το κόστος κλεισίματος στεγαστικού δανείου. Σύμφωνα με το RESPA, όλοι οι αιτούντες δάνειο πρέπει να λάβουν λεπτομερή λίστα και επεξήγηση όλων των δαπανών κλεισίματος που συνδέονται με ένα στεγαστικό δάνειο.
Αυτή η λίστα είναι γνωστή ως εκτίμηση καλής πίστης. Περιλαμβάνει όλα τα έξοδα διακανονισμού δανείων. Στόχος της εκτίμησης είναι να αποφευχθούν τυχόν έξοδα της τελευταίας στιγμής, ξαφνικά έξοδα και να ευαισθητοποιηθούν οι καταναλωτές για το πραγματικό κόστος ενός στεγαστικού δανείου. Ο Νόμος περί Διαδικασιών Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας απαγορεύει επίσης τυχόν προμήθειες, τέλη παραπομπών και μίζες που χρεώνονται ως διογκωμένα κόστη κλεισίματος.
Απαιτώντας μια πλήρη λίστα των δαπανών κλεισίματος, ο νόμος για τις διαδικασίες διακανονισμού ακινήτων επιτρέπει στους καταναλωτές να κάνουν μια δίκαιη σύγκριση όλων των επιλογών δανείου που έχουν στη διάθεσή τους. Η πράξη βοηθά το HUD να εκπληρώσει την αποστολή του να παρέχει στα μέλη της κοινότητας τις πληροφορίες που χρειάζονται για να γίνουν επιτυχημένοι ιδιοκτήτες σπιτιού. Η RESPA επιβάλλει επίσης δίκαιη μεταχείριση όλων των αιτούντων δάνειο, ανεξαρτήτως φυλής.
Σύμφωνα με τον Νόμο περί Διαδικασιών Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας, ένας δανειστής δεν μπορεί να δεχτεί οτιδήποτε έχει αξία με αντάλλαγμα την παραπομπή της επιχείρησης σε έναν πάροχο υπηρεσιών. Αυτό βοηθά στον έλεγχο του κόστους κλεισίματος που χρεώνουν οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλων, οι μεσίτες, οι επιθεωρητές σπιτιού, οι εκτιμητές και άλλοι. Επιπλέον, ο πωλητής δεν μπορεί να απαιτήσει από τον αγοραστή να αγοράσει ασφάλιση τίτλου από μια συγκεκριμένη ασφαλιστική εταιρεία στο πλαίσιο του RESPA.
Άλλες γνωστοποιήσεις που απαιτούνται από τον Νόμο περί Διαδικασιών Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας περιλαμβάνουν ένα φυλλάδιο καταναλωτή που εξηγεί το κόστος κλεισίματος και μια δήλωση γνωστοποίησης εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων. Αυτό το έγγραφο εξηγεί εάν ο δανειστής θα χειριστεί το δάνειο ή θα αναθέσει υπεργολαβικά την εξυπηρέτηση του δανείου σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Ο δανειστής πρέπει να παρέχει αυτές τις γνωστοποιήσεις, μαζί με την καλή πίστη εκτίμηση, εντός τριών ημερών από την ημερομηνία αίτησης δανείου. Αυτές οι γνωστοποιήσεις δεν απαιτούνται εάν ο δανειστής απορρίψει την αίτηση πριν από το τέλος της περιόδου των τριών ημερών.
Τα δάνεια για μια έως τέσσερις οικογενειακές κατοικίες ρυθμίζονται από την RESPA. Αυτά τα δάνεια περιλαμβάνουν πρώτα στεγαστικά δάνεια, δάνεια αναχρηματοδότησης, δάνεια βελτίωσης κατοικίας και πιστωτικά όρια μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας. Ένα ειδικό τμήμα HUD, το Γραφείο RESPA και Διακρατικών Πωλήσεων Γης, επιβάλλει τις απαιτήσεις RESPA.
Ο νόμος για τις διαδικασίες διακανονισμού ακινήτων ψηφίστηκε για πρώτη φορά στις Ηνωμένες Πολιτείες το 1974. Έκτοτε, ο νόμος έχει ενημερωθεί αρκετές φορές από το Κογκρέσο των ΗΠΑ. Η τελευταία αναθεώρηση έγινε τον Νοέμβριο του 2008. Αυτές οι αλλαγές τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2010.