Το δίκαιο των εμπορικών ακινήτων είναι η συλλογή καταστατικών, κανονισμών και δικαστικών αποφάσεων που αφορούν κυρίως ακίνητα και εμπορικές συναλλαγές. Αυτός ο τύπος νόμου περιλαμβάνει πολλές από τις ίδιες θεματικές περιοχές με το δίκαιο των οικιστικών ακινήτων, όπως οι κατασκευές, οι υποθήκες και οι μισθώσεις, αλλά τις αντιμετωπίζει αυστηρά σε επιχειρηματικό πλαίσιο. Δεδομένου ότι οι συναλλαγές είναι εμπορικές, η νομοθεσία που διέπει τις ενέργειες των εμπλεκομένων μερών στερείται πολλών από τις προστασίες που μπορούν να βρεθούν στη νομοθεσία περί ακινήτων σε επίπεδο καταναλωτή.
Η νομοθεσία που ελέγχει τις συναλλαγές ακινήτων διαφέρει ανάλογα με τη δικαιοδοσία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Η νομοθεσία για τα εμπορικά ακίνητα αφορά γενικά την επιχειρηματική ιδιοκτησία, όπως κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα και αποθήκες. Οι συμφωνίες που γίνονται σχετικά με αυτούς τους τύπους ακινήτων συνήθως συμβαίνουν μεταξύ επιχειρήσεων. Ως αποτέλεσμα, το επίμαχο χρηματικό ποσό και η πολυπλοκότητα των συναλλαγών είναι συχνά πολύ μεγαλύτερα από ό,τι σε μια συναλλαγή κατοικίας. Τα μέρη σε εμπορικές συναλλαγές έχουν συνήθως υψηλότερο επίπεδο επιχειρηματικής γνώσης, επομένως ο νόμος δεν προβλέπει τους ίδιους τύπους νομοθετικών ελαφρύνσεων για λάθη και κακή κρίση όπως κάνει σε επίπεδο καταναλωτή.
Οι δύο κοινές πτυχές του δικαίου των εμπορικών ακινήτων είναι η κατασκευή και η μίσθωση. Η νομοθεσία για τα εμπορικά ακίνητα σχετικά με την κατασκευή επιχειρηματικών περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνει συνήθως σύνθετες συμβάσεις για τη διάρθρωση ιδιοκτησίας, την απόκτηση, την αρχική και τη γέφυρα χρηματοδότηση, τις κυβερνητικές εγκρίσεις, τις άδειες και τις αδειοδοτήσεις, τους περιβαλλοντικούς κινδύνους και την απασχόληση αναδόχων έργων. Ενώ η διαδικασία κατασκευής κατοικιών μπορεί να διαρκέσει 1 έως 3 χρόνια, ένα εμπορικό έργο μπορεί να διαρκέσει μια δεκαετία ή περισσότερο για να ολοκληρωθεί.
Η εμπορική μίσθωση είναι ένα θέμα ακίνητης περιουσίας από μόνο του. Αυτοί οι τύποι μισθώσεων μπορούν να διαρκέσουν για δεκαετίες και μπορούν να περιλαμβάνουν μεταβλητούς όρους πληρωμής που ορίζουν ένα πάγιο τέλος για τη χρήση του χώρου επιπλέον του ποσοστού των πωλήσεων που πρέπει να καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη κάθε μήνα. Δεν υπάρχουν νομικές προστασίες κατά της υπερτιμολόγησης, της αύξησης των τιμών ή της έξωσης σε εμπορικό επίπεδο. Ολόκληρη η σχέση διέπεται από αυτό που περιέχεται γραπτώς. Το δίκαιο των εμπορικών ακινήτων αντιμετωπίζει τις περιστάσεις που μπορεί να προκύψουν βάσει των όρων της μίσθωσης από την άποψη της σύμβασης.
Η κατασκευή και η χρηματοδοτική μίσθωση αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της νομοθεσίας περί εμπορικών ακινήτων, αλλά υπάρχουν και άλλοι τύποι συναλλαγών που θα εμπίπτουν επίσης σε αυτή τη νομική ομπρέλα. Η ακίνητη περιουσία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επενδυτικό όχημα για τη σύσταση καταπιστεύματος επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) και ο νόμος που περιβάλλει αυτόν τον τύπο ιδιοκτησιακής δομής είναι ειδικότερος. Η εμπορική ιδιοκτησία έχει σημαντικές ασφαλιστικές ανάγκες και μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαφωνιών κάλυψης εάν φυσικές καταστροφές, τρομοκρατική δραστηριότητα ή άλλα είδη απρόβλεπτων συμβάντων επηρεάσουν την ιδιοκτησία. Η πτώχευση είναι πάντα μια ανησυχία για τις επιχειρήσεις και τα εμπορικά ακίνητα μπορούν συχνά να δεσμευτούν σε διαδικασίες που προέρχονται από οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζει ένας ιδιοκτήτης σε άλλους τομείς της ζωής. Ένας δικηγόρος εμπορικών ακινήτων μπορεί να διατηρηθεί για να ασχοληθεί με οποιοδήποτε από αυτά τα θέματα.