Τα προπληρωμένα τέλη αναφέρονται σε τέλη που καταβάλλονται επιπλέον των άλλων εξόδων κλεισίματος κατά την αγορά κατοικίας. Ο δανειολήπτης κάνει αυτή την πληρωμή στον δανειστή. τα προπληρωμένα τέλη φυλάσσονται στη συνέχεια σε έναν λογαριασμό και χρησιμοποιούνται για την πληρωμή στοιχείων όπως ασφάλιση κινδύνου, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού ή ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτές αντιπροσωπεύουν επαναλαμβανόμενες χρεώσεις, αντί για τις άλλες δαπάνες που πραγματοποιούνται μόνο τη στιγμή του κλεισίματος. Δεν θα υποχρεωθούν όλοι οι αγοραστές κατοικιών να κάνουν αυτές τις πληρωμές. Γενικά, τα άτομα που αντιπροσωπεύουν μεγαλύτερο κίνδυνο δανεισμού ή που δεν μειώνουν τουλάχιστον το 20% θα πρέπει να πληρώσουν.
Ο σκοπός των προπληρωμένων τελών είναι να διασφαλιστεί ότι ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού έχει αρκετά χρήματα για να πληρώσει τους πρόσθετους, επαναλαμβανόμενους λογαριασμούς του που σχετίζονται με την ιδιοκτησία κατοικίας μετά την πραγματοποίηση της αγοράς. Πέρα από απλά την πληρωμή στεγαστικών δανείων και τους φόρους, είναι απαραίτητο να προστεθεί ασφάλιση όπως ιδιοκτήτες σπιτιού ή/και ασφάλιση κινδύνου. Επιπλέον, οποιοσδήποτε δεν κατέβαλε 20 τοις εκατό για το σπίτι είναι γενικά υποχρεωμένος να πληρώσει ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων έως ότου τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι φτάσουν αυτό το σημαντικό όριο του 20 τοις εκατό. Αυτές οι αμοιβές μπορεί να είναι δαπανηρές κατά το πρώτο έτος ή λίγα χρόνια ιδιοκτησίας.
Όταν οι προπληρωμένες προμήθειες εισπράττονται κατά το κλείσιμο, τοποθετούνται σε λογαριασμό από τον δανειστή και στη συνέχεια χρησιμοποιούνται για την πληρωμή των παραπάνω λογαριασμών. Τα απαιτούμενα ποσά μπορεί να διαφέρουν μεταξύ των δανειστών και μπορεί επίσης να διαφέρουν ανάλογα με το κόστος του σπιτιού και της υποθήκης, αλλά γενικά οι προπληρωμένες χρεώσεις θα καλύπτονται για εννέα μήνες έως ένα χρόνο. Είναι προς το συμφέρον τόσο του δανειολήπτη όσο και του δανειστή να εντάξουν αυτές τις προπληρωμένες προμήθειες μέρος του κλεισίματος, παρόλο που μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το κόστος κλεισίματος.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κάθε δανειολήπτης που δεν καταβάλλει το 20 τοις εκατό στο σπίτι ή που έχει αμφισβητούμενο πιστωτικό σκορ, αντιπροσωπεύει κίνδυνο δανεισμού για την τράπεζα. Η είσπραξη προπληρωμένων τελών, τα οποία μερικές φορές μπορεί να αναφέρονται ως προπληρωμένα είδη, βοηθά να διασφαλιστεί ότι ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα προχωρήσει σε αποκλεισμό. Στην ιδανική περίπτωση, δεν θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να φτάσετε στο 20 τοις εκατό των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι και σε αυτό το σημείο δεν θα είναι πλέον απαραίτητο να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού γενικά εξακολουθεί να απαιτείται εφόσον υπάρχει υποθήκη στο σπίτι, καθώς και φόροι ιδιοκτησίας και άλλα έξοδα, επομένως οποιοσδήποτε αγοράζει σπίτι θα πρέπει να φροντίζει να τα λάβει υπόψη, ακόμα κι αν η τράπεζα δεν απαιτεί προπληρωμένες προμήθειες .