Τα σημεία κλεισίματος είναι ένα συστατικό μιας τυπικής διαδικασίας υποθήκης. Στο πλαίσιο της διαδικασίας συναλλαγής υποθήκης, απονέμονται πόντοι ως μέρος του υπολογισμού του συνολικού ποσού του δανείου. Κατά τη στιγμή του κλεισίματος, αυτοί οι πόντοι καταβάλλονται στον δανειστή που συμφωνεί να αναλάβει το δάνειο ή στον μεσίτη που χρησίμευσε ως σημείο διαπραγμάτευσης μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη. Μερικές φορές γνωστά ως σημεία έκπτωσης ή σημεία υποθήκης, τα σημεία κλεισίματος μπορεί να χρησιμοποιηθούν για τη μείωση του συνολικού επιτοκίου που σχετίζεται με το στεγαστικό δάνειο.
Ένας αριθμός παραγόντων μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο απονέμονται οι βαθμοί κλεισίματος. Μαζί με την τιμή αγοράς, υπάρχει επίσης η αξία του περιουσιακού στοιχείου που χρησιμοποιείται ως εγγύηση για το δάνειο, το ποσό των εξόδων κλεισίματος που σχετίζονται με την υποθήκη, ακόμη και η προκαταβολή που παρέχεται από τον αιτούντα το δάνειο. Τα χρονοδιαγράμματα για τον προσδιορισμό της συσσώρευσης πόντων μπορεί να διαφέρουν κάπως, με βάση τα πρότυπα του κλάδου και τους νόμους της χώρας στην οποία πραγματοποιείται η συναλλαγή ακινήτων. Τόσο οι δανειστές όσο και οι επαγγελματίες του real estate ενημερώνονται για τυχόν αλλαγές στην τοπική ή εθνική νομοθεσία που έχουν αντίκτυπο σε όλες τις φάσεις της διαδικασίας χρηματοδότησης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της συσσώρευσης και της πληρωμής των σημείων κλεισίματος.
Η φύση της σύμβασης στεγαστικού δανείου μπορεί να έχει κάποιο αντίκτυπο στο είδος των παροχών που δημιουργούνται με τα σημεία κλεισίματος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πόντοι που απονέμονται σε μια υποθήκη που χορηγείται με σκοπό την αγορά νέου σπιτιού παρέχουν φορολογικό πλεονέκτημα, καθώς όλοι οι πόντοι μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως έκπτωση φόρου. Αυτό δεν συμβαίνει απαραίτητα με τα στεγαστικά δάνεια που εγγράφονται για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου ενυπόθηκου χρέους. Εδώ, οι πόντοι συνήθως αναλογούν κατά τη διάρκεια της ζωής του αναχρηματοδοτούμενου στεγαστικού δανείου, καθιστώντας δυνατή τη λήψη μικρού ποσού οφέλους κάθε φορολογική περίοδο.
Ανάλογα με τη φύση της συμφωνίας ακίνητης περιουσίας, το συνολικό ποσό των σημείων κλεισίματος που εμπλέκονται μπορεί να είναι σημαντικό. Σε ορισμένες χώρες, ο υπολογισμός και η απονομή των πόντων απαιτείται ως μέρος της διαδικασίας για την έγκριση και το κλείσιμο μιας υποθήκης. Δεδομένου ότι η διαδικασία για την απονομή πόντων θα διαφέρει από τη μια χώρα στην άλλη, είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία στον τομέα της ακίνητης περιουσίας με καλή κατανόηση της ισχύουσας νομοθεσίας περί ακινήτων στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αυτό καθιστά πολύ πιο εύκολο να είστε σίγουροι ότι οι βαθμοί κλεισίματος υπολογίζονται σωστά και στη συνέχεια καταβάλλονται σε ένα μέρος που έχει εγκριθεί από το νόμο να τους λάβει.