Τα σπίτια REO είναι σπίτια που ανήκουν σε ακίνητα και συχνά προσφέρονται για αγορά σε ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές. Η ιδέα ενός σπιτιού REO συνδέεται συχνά με κατασχέσεις τραπεζών που προσφέρονται στη συνέχεια στους αγοραστές με την ελπίδα να ανακτήσουν τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος της επένδυσης που πραγματοποίησε η τράπεζα στο ακίνητο. Αυτοί οι REO που ανήκουν σε τράπεζα συνήθως περιλαμβάνουν ακίνητα όπου υπάρχει αθέτηση σε ανεξόφλητη υποθήκη. Ανάλογα με τις περιστάσεις, ένας επενδυτής μπορεί να είναι σε θέση να αποκτήσει το ακίνητο πολύ κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς.
Τα ακίνητα που πωλούνται μετά από κατάσχεση τράπεζας πωλούνται μερικές φορές σε δημοπρασία. Σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα που κατέχει αυτήν τη στιγμή τον τίτλο του ακινήτου συχνά ενδιαφέρεται κυρίως για την ανάκτηση τυχόν εναπομείναντων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν στην αρχική υποθήκη. Κάθε κόστος που σχετίζεται με τον αποκλεισμό περιλαμβάνεται επίσης συχνά στον υπολογισμό της αρχικής προσφοράς στη δημοπρασία. Η ημερομηνία και η ώρα για τη δημοπρασία ανακοινώνεται στο ευρύ κοινό και κάθε επενδυτής που πληροί τα πιστοποιητικά πίστωσης ενδέχεται να επιτρέπεται να υποβάλλει προσφορά στα σπίτια REO που αναφέρονται στο κατάλογο των αντικειμένων προς δημοπρασία.
Η αγορά κατοικιών REO είναι ένας τρόπος απόκτησης πρώτης κατοικίας σε εξαιρετική τιμή. Για τους υποψηφίους με άριστη πίστωση ή ρευστό κεφάλαιο για να ολοκληρώσουν την αγορά χωρίς καθυστερήσεις, η εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική. Οι άνθρωποι που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα δίκτυο ενοικιαζόμενων ακινήτων αποκτούν συχνά σπίτια REO προκειμένου να διευρύνουν την επιχείρηση ενοικίασης και να προσφέρουν περισσότερα σπίτια σε επιθυμητές γειτονιές.
Τα σπίτια REO δεν χρειάζεται να πωληθούν από την τράπεζα σε δημοπρασία. Πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διατηρούν μια λίστα με αποκλεισμένα ακίνητα και τα προσφέρουν για άμεση πώληση σε ειδικευμένους υποψηφίους. Για το λόγο αυτό, είναι συχνά μια καλή ιδέα για όποιον επιθυμεί να αγοράσει σπίτια REO να μιλήσει με μια τράπεζα για ακίνητα που βρίσκονται σήμερα σε αποκλεισμό. Υπάρχουν επίσης επιχειρήσεις που παρακολουθούν τη δραστηριότητα αποκλεισμού και παρέχουν πληροφορίες σε κερδοσκόπους γης και άλλες που ενδιαφέρονται να αυξήσουν τα ακίνητά τους. Αυτές οι υπηρεσίες παρέχονται συχνά με αντάλλαγμα ένα σταθερό τέλος ή ένα ποσοστό της τελικής τιμής αγοράς.
Δεδομένου ότι τα σπίτια REO είναι ακίνητα που έχουν αποκλειστεί από τις τράπεζες, είναι συχνά προς το συμφέρον των τραπεζών να παρέχουν όρους και προϋποθέσεις που θα προσελκύσουν ειδικευμένους αγοραστές. Αυτό συχνά περιλαμβάνει μικρότερες προκαταβολές καθώς και διακοπή των επιτοκίων για οποιαδήποτε χρηματοδότηση χρειάζεται ο αγοραστής.
SmartAsset.