Επίσης γνωστό ως επιτόκιο κεφαλαιοποίησης, το ανώτατο επιτόκιο είναι μια προεξοφλητική αξιολόγηση που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της τρέχουσας ή της παρούσας αξίας των συσσωρευμένων περιουσιακών στοιχείων που θα δημιουργήσουν μελλοντικά κέρδη. Χρησιμοποιείται τόσο για την προβολή εσόδων για μια επιχείρηση για μια χρονική περίοδο όσο και για την αξιολόγηση του ποσοστού απόδοσης μιας υποθήκης, το ανώτατο επιτόκιο συνήθως υπολογίζεται. Οι φόροι εισοδήματος εξάγονται καθαρό εισόδημα. Το ανώτατο επιτόκιο γενικά καθορίζεται διαιρώντας το καθαρό λειτουργικό εισόδημα που σχετίζεται με την επιχείρηση με την αγοραία αξία επί εκατό.
Ο υπολογισμός του τρέχοντος επιτοκίου ανώτατου ορίου είναι ένα εξαιρετικό μέσο διασφάλισης ότι η επιχείρηση ή η επένδυση συνεχίζει πραγματικά να αποφέρει απόδοση. Στην καλύτερη των περιστάσεων, η ελπίδα είναι ότι το ανώτατο επιτόκιο θα επιδείξει μια σχετικά απόδοση χωρίς κινδύνους και πιθανώς ακόμη και ένα ασφάλιστρο με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, το ανώτατο επιτόκιο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως δείκτης ότι η επένδυση έχει κάποια πιθανά προβλήματα. Όταν το ανώτατο επιτόκιο δεν δείχνει ένα ποσοστό απόδοσης που θεωρείται δίκαιο, ένας επενδυτής μπορεί να επιλέξει να μετακυλίσει την επένδυση και να αναζητήσει μια διαφορετική ευκαιρία.
Η επιχείρηση μπορεί επίσης να επωφεληθεί από τον υπολογισμό των ανώτατων συντελεστών. Εάν το ανώτατο ποσοστό δεν υποδηλώνει ισχυρή απόδοση, τότε οι ιδιοκτήτες και οι διευθυντές της εταιρείας μπορούν να εξετάσουν τους παράγοντες που εμπλέκονται. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στην πραγματοποίηση σημαντικών αλλαγών που μπορούν να βοηθήσουν την εταιρεία να βελτιώσει τα αποτελέσματα και, κατά συνέπεια, να επηρεάσει τα καθαρά λειτουργικά έσοδα. Η βελτιωμένη απόδοση θα βοηθήσει επίσης τη συνολική αγοραία αξία της εταιρείας.
Ως μια απλή αναλογία που χρησιμοποιείται για τη δημιουργία εκτίμησης της αξίας των οντοτήτων που παράγουν έσοδα, το ανώτατο επιτόκιο είναι πολύτιμο ως μέσο για να βοηθήσει μια εταιρεία να βελτιώσει τα αποτελέσματα. Ταυτόχρονα, το ανώτατο επιτόκιο χρησιμεύει ως εξαιρετική πηγή πληροφοριών για έναν επενδυτή, καθιστώντας δυνατό τον εντοπισμό ευκαιριών που ενέχουν χαμηλότερο κίνδυνο για μια επένδυση κεφαλαίου.