Το Fee simple είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει το συμφέρον ιδιοκτησίας σε ένα δεδομένο ακίνητο που επεκτείνεται χωρίς κανένα περιορισμό για τον παραλήπτη. Για παράδειγμα, ένας κληρονόμος που κληρονομεί περιουσία με αυτήν την ταξινόμηση είναι ελεύθερος να διατηρήσει το ακίνητο, να πουλήσει ολόκληρο ή μέρος του ή να το μισθώσει σε τρίτους. Ωστόσο, το fee simple δεν απαλλάσσει τον παραλήπτη από την ευθύνη της εκπλήρωσης όλων των απαιτήσεων που έχουν τεθεί από τις τοπικές και εθνικές κυβερνήσεις, όπως η πληρωμή φόρων για το ακίνητο ή η τήρηση οποιωνδήποτε άλλων απαιτήσεων που απαιτούνται από το νόμο για την κατοχή ιδιοκτησίας εντός της δικαιοδοσίας.
Ως επί το πλείστον, μια απλή χρέωση χρησιμοποιείται σε χώρες που κατηγοριοποιούνται ως έθνη κοινού δικαίου. Σε ρυθμίσεις αυτού του τύπου, αυτός ο τύπος συμφερόντων ιδιοκτησίας είναι συχνά η πιο πλήρης διαθέσιμη επιλογή χωρίς την παραχώρηση άλλου τίτλου από τους αρμόδιους κυβερνητικούς ρυθμιστικούς φορείς. Η συμφωνία δεν περιορίζει συνήθως το δικαίωμα της κυβέρνησης σε εξέχουσα περιουσία ή τη δυνατότητα κατάληψης του ελέγχου της ιδιοκτησίας σε περίπτωση που οφείλονται φόροι. Ωστόσο, διασφαλίζει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του ακινήτου να πουλήσει ή να αναπτύξει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο που είναι σύμφωνος με την ισχύουσα νομοθεσία.
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που έχει τίτλο ιδιοκτησίας μέσω μιας απλής χρέωσης είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει την ακίνητη περιουσία για να κανονίσει δάνεια χρησιμοποιώντας το ακίνητο ως εγγύηση. Ο ιδιωτικός δανειστής, η τράπεζα ή το πρακτορείο δανείων θα ακολουθήσει την ίδια διαδικασία που χρησιμοποιείται με οποιαδήποτε άλλη συμφωνία ακινήτων. Ο αγοραστής εξακολουθεί να είναι υποχρεωμένος να αποκαλύψει οποιαδήποτε τρέχουσα υποθήκη επί του ακινήτου, να κάνει ρυθμίσεις για τη συμμόρφωση με τους όρους πληρωμής που διέπουν το δάνειο και γενικά να τηρήσει τις υποχρεώσεις του, όπως περιγράφεται στις λεπτομέρειες του δανείου.
Είναι επίσης δυνατή η πώληση ενός ακινήτου με χρέωση. Τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής συμφωνούν με τους όρους όπως περιγράφονται στη συμφωνία αγοράς και η συναλλαγή καταχωρείται στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Το ίδιο ισχύει εάν ο αποδέκτης επιλέξει να μισθώσει το ακίνητο ή να αναπτύξει την ακίνητη περιουσία με κάποιο τρόπο, όπως για επαγγελματικούς σκοπούς ή για πολλαπλές κατοικίες. Εφόσον η ανάπτυξη πληροί τις απαιτήσεις της τοπικής δικαιοδοσίας, δεν υπάρχουν περιορισμοί ως προς τον τρόπο αξιοποίησης του ακινήτου.
Σε πολλές περιπτώσεις, μια απλή χρέωση δεν απαιτεί από τον παραλήπτη να πληρώσει οποιοδήποτε ετήσιο ή άλλο είδος αμοιβής στον δημιουργό της ιδιοκτησίας του ακινήτου. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες χώρες στις οποίες ένας ελεύθερος κάτοχος θα πρέπει να πληρώσει αυτό που είναι γνωστό ως ενοίκιο. Ουσιαστικά, η χρέωση ενοικίου έχει τη μορφή ετήσιων φόρων ακίνητης περιουσίας ή χρεώσεων ακίνητης περιουσίας που πρέπει να καταβάλλονται σε τοπικούς ή εθνικούς κρατικούς φορείς. Δεδομένου ότι η φύση και η δυνατότητα εφαρμογής μιας χρέωσης ενοικίου ποικίλλει σημαντικά από το ένα κράτος στο άλλο, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία ακινήτων πριν αποδεχτείτε το ακίνητο που παραχωρείται με απλή χρέωση.