Η ίδια κεφάλαια εξαγοράς ισχύει για ένα άτομο που έχει υποθηκεύσει περιουσία σε άλλον, καθώς η ασφάλεια ενός δανείου αναφέρεται στο ιστορικό δικαίωμα αυτού του ατόμου να εξαγοράσει αυτό το ακίνητο μετά την εξόφληση του χρέους. Η φράση χρησιμοποιείται συχνά στη σύγχρονη εποχή για να αναφερθεί στο δικαίωμα που έχει ένα άτομο να αποκτήσει τον νόμιμο τίτλο της περιουσίας του με την εξόφληση της υποθήκης, συν τυχόν τόκους και τέλη, εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου, ακόμη και μετά την αθέτηση της υποχρέωσης. στις πληρωμές. Με αυτόν τον τρόπο, ο οφειλέτης μπορεί να αποφύγει τις διαδικασίες κατάσχεσης.
Η υποθήκη είναι ένα δάνειο που είναι εξασφαλισμένο με ακίνητη περιουσία ενός ατόμου. Δηλαδή, ένα άτομο, που ονομάζεται ενυπόθηκος δανειστής, δεσμεύεται ότι θα αποπληρώσει το δάνειο με συγκεκριμένες παραμέτρους. Εάν δεν το κάνει, ο δανειστής ή ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να λάβει το ακίνητο ως ικανοποίηση για το δάνειο.
Αρχικά, ο ενυπόθηκος δανειστής μεταβίβαζε στην πραγματικότητα τον νόμιμο τίτλο στον ενυπόθηκο δανειστή με την κατανόηση ότι ο ενυπόθηκος δανειστής θα λάμβανε ξανά τον τίτλο όταν πληρωνόταν το χρέος. Αυτό το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή ονομαζόταν ίδια κεφάλαια εξαγοράς. Ονομάζεται μετοχικό κεφάλαιο επειδή ιστορικά επιβάλλονταν από δικαστήρια δικαιοσύνης σε αντίθεση με τα δικαστήρια. Αυτή η διάκριση έχει, ως επί το πλείστον, παραγκωνισμένη, αλλά ο όρος παραμένει.
Το δικαίωμα θεωρείται το δικό του είδος ιδιοκτησίας και ως εκ τούτου μπορεί γενικά να πωληθεί ή να διαπραγματευτεί από τον κάτοχο. Θεωρείται σημαντικό δικαίωμα και τα δικαστήρια ήταν ιστορικά πολύ προσεκτικά ώστε να μην εισαχθεί καμία ρήτρα στη σύμβαση υποθήκης που να παρεμβαίνει στην ίδια κεφάλαια εξαγοράς του ενυπόθηκου δανειστή. Τα δικαστήρια έχουν γίνει πιο πρόθυμα να αποδεχτούν βάρη στα ίδια κεφάλαια εξαγοράς τις τελευταίες δεκαετίες.
Στη σύγχρονη εποχή, τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια διέπονται από μια νόμιμη επιβάρυνση και όχι από μια πραγματική νομική μεταβίβαση του τίτλου. Τα ίδια κεφάλαια εξαγοράς, ωστόσο, εξακολουθούν να δίνουν στον ενυπόθηκο δανειστή το δικαίωμα να διατηρήσει το ακίνητο με την εξόφληση του συνόλου του δανείου, συν τυχόν τόκους και προμήθειες. Αυτό μπορεί να γίνει ακόμη και αφού ο ενυπόθηκος δανειστής έχει αθετήσει την υποθήκη λόγω έλλειψης πληρωμών.
Ένα σημαντικό σημείο σχετικά με τα ίδια κεφάλαια εξαγοράς είναι ότι πρέπει να ασκηθεί πριν από την εφαρμογή της διαδικασίας αποκλεισμού. Αυτό το διακρίνει από τα εκ του νόμου δικαιώματα εξαγοράς, τα οποία επιτρέπουν στον ενυπόθηκο δανειστή να εξαγοράσει το ακίνητο εντός ορισμένης χρονικής περιόδου ακόμη και μετά τον αποκλεισμό. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η ύπαρξη και η χρονική περίοδος για ένα εκ του νόμου δικαίωμα εξαγοράς θα διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία.