Το ενέχυρο απόφασης είναι ένας περιορισμός που τίθεται στον τίτλο ιδιοκτησίας ως αποτέλεσμα δικαστικής απόφασης. Μια απόφαση είναι μια απόφαση που λαμβάνεται από ένα δικαστήριο ότι ένας εναγόμενος οφείλει χρήματα σε έναν ενάγοντα. Εάν ο εναγόμενος δεν μπορεί να πληρώσει τα χρήματα, μπορεί να επιβληθεί δέσμευση επί της οικίας του εναγόμενου ή άλλων ενσώματων περιουσιακών στοιχείων.
Όταν ένα άτομο υποβάλλεται σε μήνυση στο δικαστήριο, το άτομο έχει την ευκαιρία να παρουσιάσει μια υπόθεση και να υπερασπιστεί τον εαυτό του. Εάν ο εναγόμενος χάσει την υπόθεση, ο δικαστής ή οι ένορκοι προβλέπουν γενικά χρηματικό βραβείο για τον ενάγοντα. Αυτή η απόφαση πρέπει να πληρωθεί από τον εναγόμενο και η απόφαση παρατίθεται στην ενότητα δημοσίων αρχείων της πιστωτικής έκθεσης του εναγόμενου εντός των Ηνωμένων Πολιτειών.
Συχνά, ένας κατηγορούμενος δεν είναι σε θέση να πληρώσει πλήρως μια δικαστική απόφαση. Το δικαστήριο μπορεί στη συνέχεια να κάνει ένα από πολλά πράγματα ανάλογα με την κατάσταση. Το δικαστήριο μπορεί να δεσμεύσει τα περιουσιακά στοιχεία του εναγόμενου για αναγκαστική πώληση ή πώληση σερίφη, μπορεί να καταβάλει τους μισθούς του εναγόμενου ή μπορεί να επιβάλει δικαστική δέσμευση στην περιουσία του εναγόμενου.
Συνήθως, ένα δικαστήριο δεν κατάσχει και δεν πουλήσει περιουσιακά στοιχεία εκτός εάν η απόφαση είναι ερήμην απόφαση για ένα εξασφαλισμένο περιουσιακό στοιχείο. Για παράδειγμα, σε μια αγωγή κατάσχεσης, το δικαστήριο θα επιτρέψει στην τράπεζα να πάρει και να πουλήσει το σπίτι του εναγόμενου αφού η τράπεζα ασκήσει αγωγή για κατάσχεση. Αυτό είναι σύνηθες σε μια τέτοια κατάσταση, επειδή το σπίτι αποτελεί εγγύηση για το χρέος και έτσι η κατάσχεση και η πώληση είναι κατάλληλη.
Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, το δικαστήριο αντ’ αυτού θα επιβάλει δέσμευση επί της ιδιοκτησίας αντί να κατασχέσει και να πουλήσει τα περιουσιακά στοιχεία. Αυτή είναι μια σημείωση στον τίτλο του ακινήτου που περιορίζει το δικαίωμα του εναγόμενου να πωλήσει. Όταν επισυνάπτεται ενέχυρο σε ακίνητο, τα έσοδα από την πώληση του ακινήτου πρέπει να διατεθούν για την ικανοποίηση της απόφασης αμέσως μετά την πώληση.
Το προνόμιο θα αφαιρεθεί από το ακίνητο εάν και όταν ο εναγόμενος καταβάλει πλήρως τις απαιτούμενες αποζημιώσεις από την απόφαση. Συχνά, είναι δύσκολο για έναν εναγόμενο να πουλήσει ένα ακίνητο με δέσμευση, καθώς οι περισσότερες τράπεζες δεν επιτρέπουν την υποθήκη για ένα ακίνητο εκτός εάν έχει σαφή τίτλο και οι αναζητήσεις τίτλων πραγματοποιούνται σχεδόν πάντα πριν να πωληθεί ένα ακίνητο. Οι εταιρείες ασφάλισης τίτλων ελέγχουν επίσης εάν ένα ακίνητο έχει εμπράγματα βάρη σε αυτό και θα παράσχουν εγγύηση για την πληρωμή τυχόν δικαστικών αποφάσεων ή ζημιών που σχετίζονται με το ακίνητο, εάν ο τίτλος αποδειχθεί εκ των υστέρων ότι έχει δεσμευτεί σε αυτό.