Όταν ένα άτομο ή οντότητα αγοράζει ακίνητη περιουσία, υπάρχουν πολλά τέλη ή έξοδα, εκτός από την τιμή αγοράς του ακινήτου. Αυτά αναφέρονται ως έξοδα κλεισίματος. Τα έξοδα κλεισίματος πρέπει να καταβληθούν πριν από το «κλείσιμο» μιας συναλλαγής με ακίνητα και είναι γενικά ευθύνη του αγοραστή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής θα πληρώσει ένα ορισμένο ποσό του κόστους προκειμένου να κάνει τη συμφωνία πιο ελκυστική ή να κάνει την πώληση πιο γρήγορα.
Το κόστος κλεισίματος είναι το προϊόν της εξασφάλισης υποθήκης και αντιπροσωπεύει την πληρωμή για στοιχεία που απαιτούνται από τον δανειστή ως όρους του δανείου. Μερικά από τα έξοδα περιλαμβάνουν πράγματα όπως αναζητήσεις τίτλου, τέλη εγγραφής μιας πράξης, τέλη εκτίμησης, έξοδα πιστωτικού ελέγχου, ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού και ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Περιλαμβάνονται επίσης άλλα τέλη, όπως το τέλος αίτησης δανείου.
Ένα άλλο κοινό κόστος είναι οι πόντοι. Αγοράζοντας πόντους, μπορείτε να μειώσετε το επιτόκιο σας. Άλλα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως οι αμοιβές δικηγόρου εάν υπάρχουν, τέλη για την επιθεώρηση του ακινήτου και φόρος επί των πωλήσεων και οι φόροι περιουσίας. Τα τέλη προέλευσης είναι επίσης μέρος του κόστους κλεισίματος.
Τα αρχικά τέλη, τα οποία είναι ξεχωριστά από το τέλος αίτησης, είναι χρήματα που χρεώνονται για την αναβολή των διοικητικών δαπανών που πραγματοποιεί το δανειστικό ίδρυμα. Το ποσό αυτό αφαιρείται από το δάνειο προτού εκταμιευθεί. Με απλά λόγια, αυτά τα χρήματα λαμβάνονται από το ποσό των χρημάτων που δανείστηκαν, πριν ο δανειολήπτης λάβει τα χρήματα. Τα τέλη προέλευσης είναι γενικά μεταξύ 1% και 3% της συνολικής υποθήκης, ενώ τα έξοδα κλεισίματος στο σύνολό τους αντιπροσωπεύουν έως και 5-6% του ποσού της υποθήκης. Για τα κρατικά δάνεια, η αμοιβή πηγαίνει στο δημόσιο, ενώ για άλλα είδη δανείων, το τέλος εισπράττεται από τον διαχειριστή του προγράμματος δανείων.
Υπάρχουν πολλές δαπάνες για αγορές ακινήτων, οι οποίες ενδέχεται να μην περιορίζονται σε αυτές που αναφέρονται. Μπορούν να αθροιστούν πολύ γρήγορα. Είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε την τράπεζα ή την εταιρεία στεγαστικών δανείων και να βεβαιωθείτε ότι όλα τα στοιχεία και τα τέλη έχουν αποκαλυφθεί εκ των προτέρων. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε εκτίμηση του συνολικού κόστους για εσάς. Εάν θεωρείτε ότι το κόστος είναι πολύ υψηλό, μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε κάποια από τα τέλη με τον δανειστή σας, να αναζητήσετε άλλο δανειστή ή να διαπραγματευτείτε την πληρωμή ορισμένων εξόδων κλεισίματος με τον πωλητή.
SmartAsset.