Το Niche real estate είναι οποιοδήποτε εξειδικευμένο υποσύνολο της αγοράς ακινήτων που ορίζεται είτε από τον τύπο του ακινήτου είτε από δυνητικό πελάτη. Συνήθως, το ίδιο το ακίνητο θα καθορίσει την αγορά. Η λειτουργία ή τα μοναδικά χαρακτηριστικά του θα προσελκύσουν ένα στενό τμήμα πιθανών αγοραστών, προσφέροντας να εκπληρώσουν μια συγκεκριμένη επιθυμία. Αντίθετα, τα εξειδικευμένα ακίνητα μπορούν να κατηγοριοποιηθούν ορίζοντας πρώτα ένα συγκεκριμένο τμήμα πιθανών αγοραστών και λαμβάνοντας υπόψη τις προτιμήσεις και την οικονομική τους κατάσταση. Και στις δύο περιπτώσεις, θεωρείται ως ξεχωριστή κατηγορία από τις κύριες αγορές κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.
Οι εκτιμήσεις για τον τρόπο ζωής είναι συχνά ο πρωταρχικός παράγοντας σε εξειδικευμένα ακίνητα. το ακίνητο κατά κάποιο τρόπο πρέπει να προσφέρει περισσότερα στον αγοραστή από μια απλή στέγαση ή μια επενδυτική ευκαιρία. Το περιβάλλον, η ευκολία πρόσβασης σε ορισμένες δραστηριότητες ή ο αξιοσημείωτος σχεδιασμός μπορεί να είναι όλοι καθοριστικοί παράγοντες για έναν συγκεκριμένο τύπο ιδιοκτησίας. Το εξοχικό ακίνητο είναι ίσως το πιο γνωστό από τις εξειδικευμένες ομάδες ακινήτων και είναι επίσης ένα από τα πιο διαφορετικά. Για παράδειγμα, ένα εξοχικό σπίτι στο βουνό, μια παραθαλάσσια συγκυριαρχία ή ένα καταφύγιο ψαρέματος δίπλα στη λίμνη θα μπορούσε να είναι το ιδανικό κάθε πελάτη για μια απόδραση από την καθημερινή ρουτίνα. Αυτή η κατηγορία ακινήτων θα μπορούσε εύκολα να αναλυθεί σε μικρότερα τμήματα της αγοράς που ορίζονται από την τοποθεσία, την εποχή της χρήσης ή τη σχετική δραστηριότητα.
Το ακίνητο γκολφ είναι ένα δημοφιλές τμήμα της εξειδικευμένης ακίνητης περιουσίας είτε για κατοικία είτε για χρήση για διακοπές. Υπάρχουν χιλιάδες γήπεδα γκολφ σε όλο τον κόσμο με συνδεδεμένες κοινότητες που εξυπηρετούν τους λάτρεις. Η αντιληπτή αγοραία αξία μπορεί να αυξηθεί εάν το σχετικό μάθημα σχεδιάστηκε από έναν διακεκριμένο επαγγελματία ή σχεδιαστή μαθημάτων. Το ίδιο ισχύει συχνά για τα ακίνητα κήπων, τα οποία είναι ακίνητα που διακρίνονται από αξιοσημείωτο εξωραϊσμό ή επίσημους κήπους. Η δουλειά ενός γνωστού σχεδιαστή τοπίου μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει μια εγγενή αξία από μόνη της.
Πιο στενές κόγχες μπορούν να βρεθούν σε ακίνητα αφιερωμένα στις κοινότητες ιππασίας ή αεροπορίας. Ο ιππικός τρόπος ζωής διευκολύνεται σε προγραμματισμένες κοινότητες όπου οι κοντινές εγκαταστάσεις και τα μονοπάτια επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες αλόγων καθημερινή πρόσβαση στα ζώα τους. Οι στάβλοι και οι ανοιχτοί χώροι μπορεί να είναι κοινόχρηστοι ή ιδιωτικοί με μόνιμο προσωπικό κτηνιάτρων, πεταλωτών και γαμπρούς. Παρομοίως, οι κοινότητες έχουν σχεδιαστεί γύρω από ιδιωτικούς αεροδιάδρομους έχοντας κατά νου τους λάτρεις της αεροπορίας. Υπόστεγα, εγκαταστάσεις συντήρησης και σταθμοί ανεφοδιασμού έχουν ενσωματωθεί στην κοινότητα.
Άλλες πτυχές της εξειδικευμένης ακίνητης περιουσίας μπορεί να χτιστούν γύρω από τις ειδικές ανάγκες ενός μικρού αριθμού πελατών. Για παράδειγμα, οι πολύ πλούσιοι μπορεί να θέλουν να κάνουν μια δήλωση ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού που διατηρούν. Το διάσημο ή το διαβόητο μπορεί να έχει ειδικές απαιτήσεις ασφαλείας που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Τοποθεσίες ιστορικής σημασίας αναζητούνται συχνά από εταιρείες διατήρησης ή ιδιώτες για αποκατάσταση.