Στα ακίνητα, ένα ξηρό κλείσιμο είναι μια κατάσταση κατά την οποία ο αγοραστής έχει υπογράψει όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την πώληση, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη τα κεφάλαια από την πώληση. Συχνά, προκύπτει ένα ξηρό κλείσιμο όταν υπάρχει κάποιου είδους καθυστέρηση στην παράδοση των κεφαλαίων από έναν δανειστή, αλλά υπάρχει προσδοκία ότι τα κεφάλαια θα αποδεσμευτούν σύντομα. Στο μεσοδιάστημα, ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να επιτρέψει στον αγοραστή να αποκτήσει την κατοχή του ακινήτου ή να παρακρατήσει αυτό το προνόμιο έως ότου διασκορπιστούν τα κεφάλαια και η πώληση θεωρείται ολοκληρωμένη.
Ένα στεγνό κλείσιμο μπορεί επίσης να συμβεί όταν υπάρχει ανάγκη ο πωλητής να αλληλεπιδράσει με τον δανειστή κατά την έγκριση του δανείου. Αυτό μπορεί μερικές φορές να συμβεί όταν ο αγοραστής προσπαθεί να χρηματοδοτήσει την αγορά μέσω ενός κρατικού προγράμματος. Ο πωλητής πρέπει να είναι πρόθυμος να αποδεχτεί τους όρους που σχετίζονται με αυτό το πρόγραμμα, συνήθως υπογράφοντας έγγραφα για το σκοπό αυτό. Ακόμα κι αν ο αγοραστής έχει εγκριθεί από το πρόγραμμα, τα κεφάλαια δεν αποδεσμεύονται έως ότου ο πωλητής δηλώσει εγγράφως την έγκρισή του/της για τη ρύθμιση χρηματοδότησης.
Οι επαγγελματίες των ακινήτων θα αντιδράσουν σε ένα στεγνό κλείσιμο με διαφορετικούς τρόπους. Όταν υπάρχει διαβεβαίωση ότι ο αγοραστής έχει εγκριθεί για υποθήκη μέσω τραπεζίτη υποθηκών ή άλλου τύπου χρηματοοικονομικής εταιρείας, ο μεσίτης μπορεί να είναι πρόθυμος να προχωρήσει με τη μεσεγγύηση, καθώς τα κεφάλαια είναι πιθανό να είναι διαθέσιμα σε λίγες μέρες . Άλλοι μεσίτες είναι επιφυλακτικοί να προχωρήσουν με μεσεγγύηση και μεταβίβαση του τίτλου μέχρι να ληφθούν πραγματικά τα κεφάλαια και να γίνει η πληρωμή στον πωλητή. Αυτό συμβαίνει επειδή η ανάκτηση του ελέγχου του τίτλου σε περίπτωση που η χρηματοδότηση αντιστραφεί ή απορριφθεί για κάποιο λόγο μπορεί να είναι κάπως δύσκολη στη διαχείριση. Για το λόγο αυτό, οι μεσίτες θα συστήνουν συχνά στους πωλητές να συνεχίσουν να κατέχουν το ακίνητο μέχρι να ληφθεί η χρηματοδότηση.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένα στεγνό κλείσιμο δεν σημαίνει αυτόματα ότι η πηγή χρηματοδότησης είναι ύποπτη ή ότι ο αγοραστής δεν θα μπορεί να συνεχίσει την αγορά. Ένα στεγνό κλείσιμο μπορεί να συμβεί για πολλούς λόγους που δεν έχουν καμία σχέση με τις ενέργειες ή την πιστοληπτική ικανότητα του αγοραστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η καθυστέρηση οφείλεται σε σφάλμα στη διεκπεραίωση της πληρωμής. Μόλις εντοπιστεί η αιτία της καθυστέρησης, ο δανειστής μπορεί να επιλύσει το ζήτημα και να ολοκληρώσει τη μεταφορά κεφαλαίων στον πωλητή ή στον αντιπρόσωπο του πωλητή.