«Δικαστής» σημαίνει αναγνώριση ή αποδοχή μεταβίβασης κάτι. Η προέλευση του εντολέα είναι στην αγγλική φεουδαρχική ιστορία. Περιέγραφε την πράξη ενός υποτελή ή ενοικιαστή ενός κτήματος που μεταβίβαζε την πίστη του στον νέο άρχοντα. Με τη σύγχρονη νομική του έννοια, περιγράφει την κατάσταση όπου ένα άτομο συμφωνεί να παραμείνει μισθωτής αφού ο ιδιοκτήτης πουλήσει ή μεταβιβάσει τον τίτλο του μισθωμένου χώρου σε νέο ιδιοκτήτη.
Μια συμφωνία δικηγορίας είναι η γραπτή βεβαίωση ενός ενοικιαστή ότι θα παραμείνει στο μισθωμένο χώρο υπό νέο ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους αρχικούς όρους της μίσθωσης. Μερικές φορές η συμφωνία αποτελεί πρόβλεψη της ίδιας της μίσθωσης. Άλλες φορές, όπως όταν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ακίνητο ως εγγύηση για ένα δάνειο, μπορεί να είναι μια ξεχωριστή συμφωνία που απαιτείται από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή από τον δανειστή. Στη σύγχρονη χρήση, το δικηγόρο είναι μια αμοιβαία αποδοχή. Ο ενοικιαστής αναγνωρίζει τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη στη μίσθωση και ο νέος ιδιοκτήτης αναγνωρίζει τα δικαιώματα του ενοικιαστή.
Οι υπενοικιαστές μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν συμβάσεις δικηγορίας. Ένας ενοικιαστής μπορεί να μεταβιβάσει τα δικαιώματά του βάσει μίσθωσης σε έναν υπενοικιαστή, ο οποίος στη συνέχεια καταλαμβάνει το χώρο. Συνήθως μια υπομίσθωση απαιτεί από τον υπενοικιαστή να πληρώσει ενοίκιο στον ενοικιαστή, ο οποίος στη συνέχεια πληρώνει τον ιδιοκτήτη. Εάν ο ενοικιαστής αθετήσει τη μίσθωση ή δεν καταβάλει ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση. Εάν συμβεί αυτό, η υπομίσθωση τερματίζεται επίσης και ο υπενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να διαμένει στο χώρο.
Ο υποενοικιαστής μπορεί να λάβει δικηγορική επιστολή από τον ιδιοκτήτη. Η επιστολή προβλέπει ότι εάν ο ενοικιαστής αθετήσει τις υποχρεώσεις της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα δώσει γραπτή ειδοποίηση στον υποενοικιαστή. Στη συνέχεια, ο υποενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να πληρώσει τυχόν καθυστερούμενες οφειλές στον ιδιοκτήτη. Εάν ο υποενοικιαστής θεραπεύσει την αδυναμία, τότε αναλαμβάνει τη θέση του μισθωτή βάσει της μίσθωσης.
Μια άλλη μορφή εξουσιοδότησης είναι η συμφωνία υποταγής, μη διαταραχής και εξουσιοδότησης (SNDA). Οι συμφωνίες SNDA χρησιμοποιούνται όταν ο ιδιοκτήτης έχει επιβαρύνει το μισθωμένο ακίνητο λαμβάνοντας ένα δάνειο έναντι του ακινήτου ή εξακολουθεί να πληρώνει τον αρχικό δανειστή. Σε πολλές πολιτείες, ο αποκλεισμός ενός ακινήτου τερματίζει όλα τα δικαιώματα στην ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των μισθώσεων. Οι συμφωνίες SNDA αντιμετωπίζουν την προτεραιότητα των δικαιωμάτων μεταξύ δανειστών και ενοικιαστών.
Σύμφωνα με ένα SNDA, ο ενοικιαστής επιτρέπεται να μείνει στις εγκαταστάσεις εάν ο ιδιοκτήτης αθετήσει. Οι όροι εξάρτησης της συμφωνίας σημαίνουν ότι οι απαιτήσεις του δανειστή έναντι του ιδιοκτήτη πρέπει να πληρωθούν από τον ιδιοκτήτη προτού ικανοποιηθούν τυχόν αξιώσεις του ενοικιαστή έναντι του ιδιοκτήτη. Οι όροι μη διατάραξης προβλέπουν ότι διατηρούνται τα δικαιώματα του μισθωτή βάσει της μίσθωσης. Ο ενοικιαστής πρέπει να συμφωνήσει να συνεχίσει τις υποχρεώσεις του βάσει της μίσθωσης όταν ένας νέος ιδιοκτήτης αναλάβει το ακίνητο.