Analiza rynku kredytów hipotecznych prowadzona jest poprzez poszukiwanie zmian kilku kluczowych wskaźników. Wskaźniki te obejmują oprocentowanie długoterminowych kredytów hipotecznych, sprzedaż nowych domów, istniejące zapasy rynkowe, ceny mieszkań i rodzaje finansowania hipotecznego. Większa kwota kredytów hipotecznych na nowe zakupy w porównaniu z refinansowaniem istniejących kredytów może wskazywać na silniejszy rynek. Innym powszechnym wskaźnikiem wykorzystywanym w analizie rynku kredytów hipotecznych jest kwota niespłaconego zadłużenia kredytowego.
Podobnie jak inne formy badania rynku, analiza rynku kredytów hipotecznych opiera się na danych liczbowych, aby nakreślić obraz zagregowanych trendów i zjawisk. Chociaż zmiana jednego kluczowego wskaźnika może zwiastować okres spadku lub wzrostu, zwykle odzwierciedla krótkoterminową reakcję rynku na czynnik zewnętrzny. Na przykład liczba refinansowanych kredytów hipotecznych może tymczasowo wzrosnąć w odpowiedzi na gwałtowny spadek stóp procentowych. Zmiana ta może nie wynikać z osłabienia rynku, gdyż może być również związana z chęcią uwolnienia przepływu gotówki przez inwestorów w celu dokonania dodatkowych zakupów nieruchomości.
Wielkość sprzedaży nowych domów w porównaniu ze sprzedażą istniejących domów to kolejny czynnik, który należy zbadać w analizie rynku kredytów hipotecznych. Większa sprzedaż nowych domów może wskazywać na wzrost aktywności budowlanej w związku z napływem nowych nabywców. Innymi słowy, wzrost i aktywność rynku przypisuje się nabywcom domów po raz pierwszy, wakacjom lub zakupom drugiego domu. Może to wskazywać na ekspansję, ponieważ nabywcy domów mają wystarczające dochody, aby utrzymać wiele kredytów hipotecznych lub wydatków na mieszkanie i nie muszą polegać na likwidacji bieżących aktywów nieruchomościowych.
Wzrost sprzedaży istniejących domów może wynikać z wysokiego wskaźnika przejęć lub konieczności pozbycia się przez właścicieli domów zobowiązań hipotecznych. Można to zaobserwować w czasach słabości ekonomicznej, gdy przeciętny dochód dochód traci dochód do dyspozycji z powodu utraty pracy, utraty dochodów lub wysokich stóp inflacji. Nieproporcjonalna wielkość sprzedaży istniejących domów w stosunku do nowych zapasów może być również spowodowana wysokim popytem w stosunku do podaży nowej konstrukcji.
Poziomy zapasów rynkowych można wykorzystać w analizie rynku kredytów hipotecznych, aby określić, czy rynek jest zorientowany na kupującego czy sprzedającego. Obecność dużych ilości starzejących się zapasów zwykle odzwierciedla rynek zorientowany na kupującego, gdzie podaż jest większa niż popyt. Może się to zdarzyć z powodu błędnych obliczeń producentów domów na żądanie w danej lokalizacji geograficznej, słabej gospodarki lub dużej aktywności sprzedażowej. Podobnie wysoka kwota niespłaconego zadłużenia hipotecznego może wskazywać na dobrą aktywność zakupową, niezdolność przeciętnego właściciela domu do spłaty swoich miesięcznych zobowiązań lub duże uzależnienie od finansowania bankowego w celu uzyskania domu.