Znany również jako dzierżawa „odejść” lub dzierżawa netto, umowa najmu na czas nieokreślony jest rodzajem umowy najmu, która nie zobowiązuje leasingobiorcy do zakupu nieruchomości w momencie wygaśnięcia umowy. Tego typu umowa umożliwia leasingobiorcy oszacowanie aktualnej wartości nieruchomości w momencie wygaśnięcia umowy najmu oraz ustalenie, czy nieruchomość uległa zwiększeniu lub amortyzacji w trakcie trwania umowy. Jeśli wartość nieruchomości spadła, najemca może po prostu zakończyć związek i znaleźć nowe mieszkanie. W sytuacji, gdy nieruchomość zyskała na wartości, najemca może zdecydować się na skorzystanie z zapisów w umowie najmu, które umożliwiają sfinalizowanie zakupu nieruchomości.
Chociaż istnieją różne sposoby napisania umowy najmu na czas nieokreślony, podstawowy model wymaga obliczenia przewidywanej wartości nieruchomości na koniec umowy najmu. Na przykład, jeśli przedmiotowa nieruchomość jest pojazdem, wycena przewidywanej wartości na koniec okresu najmu może wynosić połowę pierwotnej ceny zakupu. Ta wartość szacunkowa jest wykorzystywana do obliczenia kwoty miesięcznych płatności, tak aby po zakończeniu leasingu leasingobiorca mógł zapłacić właścicielowi przewidywaną wartość i tym samym stać się całkowitym właścicielem pojazdu.
To tutaj najem na czas nieokreślony jest ważną opcją dla najemcy. Jeśli amortyzacja pojazdu przekroczyła oczekiwania, leasingobiorca może zdecydować, że nie skorzysta z opcji zakupu go po zakończeniu leasingu. Zamiast tego właściciel zachowuje pełny tytuł. Jeśli leasingobiorca zdecyduje się na zakup pojazdu pomimo dodatkowej amortyzacji, zapłaci właścicielowi wartość, która została przewidziana i wykorzystana do konstrukcji umowy leasingu, faktycznie płacąc za pojazd więcej, niż jest w rzeczywistości wart. W większości przypadków najemca jest znacznie bardziej skłonny po prostu zwrócić pojazd właścicielowi i poszukać innego środka transportu.
Zdarzają się przypadki, gdy ten sam model obowiązuje dla innych rodzajów nieruchomości, w tym nieruchomości. W tym przypadku leasingobiorca może faktycznie wykorzystać sytuację najmu zamkniętego, aby zabezpieczyć nieruchomość, której wartość przekracza wartość oczekiwaną w momencie wejścia w życie umowy najmu. W zależności od tego, jak sformułowane są zapisy najmu, najemca może mieć możliwość zakupu nieruchomości za kwotę przewidywaną na początku najmu. Oznacza to, że jeśli nieruchomość zyskała około dwudziestu procent więcej niż wcześniej przewidywano, najemca może skorzystać z opcji i kupić nieruchomość po niższej prognozie, a nie według aktualnej wartości rynkowej.
Ponieważ zamknięty model najmu podlega lokalnym przepisom, ważne jest, aby wiedzieć, które warunki i postanowienia podlegają prawu lokalnemu. W niektórych obszarach najemca może nie mieć możliwości zakupu po niższej przewidywanej wartości, jeśli wartość nieruchomości przekroczyła wcześniejsze oczekiwania. Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju umowy prawnej, przed podjęciem zobowiązania ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób każde postanowienie umowy miałoby zastosowanie w różnych scenariuszach.