Oprocentowany kredyt hipoteczny to szczególny rodzaj kredytu hipotecznego, w którym odsetki naliczane są codziennie. Należy zauważyć, że w przypadku kredytu hipotecznego o prostym oprocentowaniu odsetki nie są naliczane codziennie, co z czasem prowadziłoby do znacznie większego zadłużenia. Zamiast miesięcznych obliczeń typowych dla standardowych kredytów hipotecznych, kredyt hipoteczny o prostym oprocentowaniu przekształca stopę procentową i inne liczby na liczbę dzienną.
Według wielu ekspertów od kredytów hipotecznych, rzeczywisty wynik zadłużenia pomiędzy zwykłą hipoteką a hipoteką o prostym oprocentowaniu jest znikomy. Jednym z największych czynników różnicujących między standardowym kredytem hipotecznym a kredytem hipotecznym o prostym oprocentowaniu jest przypadek, w którym kredytobiorca może co miesiąc spóźniać się z spłatą kredytu hipotecznego. Jeśli kredyt hipoteczny jest obliczany zgodnie z metodą prostego oprocentowania, te opóźnione płatności mogą z czasem skutkować znacznie większym zadłużeniem.
Proste odsetki hipoteczne stanowią jeden z wielu rodzajów kredytów hipotecznych, które zmieniają obliczenia i dane liczbowe związane z bieżącym zadłużeniem hipotecznym. Niektóre z nich mają jedynie marginalny wpływ na kwoty zadłużenia i płatności. Inne mogą mieć ekstremalny wpływ na zadłużenie hipoteczne, które gospodarstwa domowe są winne pożyczkodawcom.
Jednym z mniej radykalnych sposobów obliczania kredytu hipotecznego, który jest podobny do metody prostych odsetek dla kredytów hipotecznych, jest obliczanie kredytu hipotecznego co dwa tygodnie. W systemie hipotecznym dwutygodniowym, odsetki są naliczane co dwa tygodnie, a nie codziennie lub co miesiąc, jak w przypadku standardowej hipoteki. Tutaj rok jest podzielony na 26 okresów płatności, zamiast standardowych 12 płatności lub 24 płatności w przypadku spłat kredytu hipotecznego, które są dokonywane dwa razy w miesiącu.
Kredytobiorcy, którzy badają kredyt hipoteczny o prostym oprocentowaniu lub podobny rodzaj kredytu hipotecznego, powinni również przyjrzeć się bardziej krytycznej części kredytu hipotecznego, która może wpłynąć na stopę procentową i wynik zadłużenia. Dwa różne rodzaje kredytów hipotecznych obejmują kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu i kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu. W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu oprocentowanie jest stałe przez cały okres kredytowania. W przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu oprocentowanie kredytu może wzrosnąć lub spaść w zależności od najwyższej stopy procentowej w kraju, w którym kredyt hipoteczny jest wystawiony. Podczas gdy niektórzy kredytobiorcy mogą życzyć sobie kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu, większość kredytobiorców , ten rodzaj kredytu hipotecznego jest uważany za ryzykowny i należy do niego podchodzić z najwyższą ostrożnością.
Jedną z możliwych korzyści dla kredytów hipotecznych o prostym oprocentowaniu jest to, że kredytobiorcy mogą zyskać na wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego lub regularnym wcześniejszym spłacie kredytu hipotecznego. Ci kredytobiorcy muszą sprawdzić swoje umowy kredytowe pod kątem kar przed spłatami, które mogą ostatecznie ukarać wcześniejsze spłaty lub płatności. Hipoteki o prostym oprocentowaniu mogą być udzielane w różnych ramach czasowych, podobnie jak w przypadku zwykłych kredytów hipotecznych. Kredyt hipoteczny o prostym oprocentowaniu może być zaciągnięty na 15 lub 30 lat, podobnie jak standardowa konwencjonalna hipoteka lub pożyczka hipoteczna wspierana przez rząd.