Prywatny REIT to szczególny rodzaj Real Estate Investment Trust, który nie jest notowany na giełdzie. Prywatne REIT-y i inne REIT-y zwane publicznymi REIT-ami są częścią nowoczesnych opcji inwestowania w nieruchomości za pośrednictwem zdywersyfikowanych funduszy. Wiedza o tych instrumentach finansowych pomoże inwestorom podejmować właściwe decyzje dotyczące ich pieniędzy.
REIT to specyficzna struktura funduszu nieruchomości, w której operatorzy mogą uniknąć niektórych rodzajów podatku dochodowego poprzez dystrybucję zdecydowanej większości dochodów do posiadaczy funduszy. Pomaga to inwestorom w rozpoznawaniu punktów odniesienia dla zysków, jednocześnie zmniejszając obciążenie podatkowe kierownictwa REIT. REIT-y mogą również zapewnić dużą dywersyfikację poprzez posiadanie różnego rodzaju nieruchomości lub produktów finansowych związanych z kredytami hipotecznymi. Specjaliści w dziedzinie finansów nazywają REIT, który jest właścicielem i operatorem nieruchomości na wynajem „kapitałowym REIT”, a REIT, który po prostu inwestuje w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, „REIT hipoteczny”.
W wielu krajach na całym świecie znajdują się prywatne fundusze REIT. Kraje na kontynencie amerykańskim, europejskim, azjatyckim i afrykańskim mają własne zasady i regulacje dotyczące REIT, a także określone harmonogramy rozwoju tego rodzaju instrumentów finansowych. Na REIT w różnych krajach wpływ mają rynki mieszkaniowe w tych krajach i regionach, a także wszelkie przepisy krajowe lub regulacje dotyczące funduszy nieruchomości.
Prywatny REIT różni się od REIT notowanych na giełdzie, które dominują na niektórych rynkach. Prywatny typ REIT często ma ustaloną linię czasową, w której inwestor deponuje pieniądze na określoną liczbę lat. Na przykład niektóre prywatne REIT-y mają harmonogram od 10 do 12 lat. W tym czasie pieniądze pozostają w funduszu i są rozdzielane pod koniec wyznaczonego okresu. Jedną z krytyki prywatnych funduszy REIT jest to, że pieniądze w tych funduszach są generalnie mniej płynne niż pieniądze w publicznych REIT. Jedną z zalet prywatnych REIT jest to, że niektóre z tych funduszy unikają problemów generowanych przez pierwsze oferty publiczne (IPO) publicznych REIT, w przypadku których wahania cen mogą stanowić różne wyzwania.
Osoby zainteresowane inwestowaniem w publiczne lub prywatne fundusze REIT mogą zapoznać się z szeroką gamą opcji dostępnych dla funduszy skoncentrowanych na różnych sektorach rynku nieruchomości. Inwestorzy mają do wyboru REIT komercyjne lub mieszkaniowe. Mogą wybrać wyspecjalizowane typy REIT, takie jak restauracja, hotel, powierzchnia handlowa lub rządowe REIT. Wszystkie te prezentują własne możliwości zysków i przewidywane roczne zyski, które przyciągają posiadaczy funduszy.