Pożyczka na nieruchomość inwestycyjna to suma pieniędzy pożyczona specjalnie w celu zakupu lub ulepszenia nieruchomości, która ma być inwestycją. Głównym powodem, dla którego ktoś zaciągnąłby kredyt na nieruchomość inwestycyjną, jest oczekiwany zwrot w pewnym momencie w przyszłości. Pożyczka inwestycyjna może podnieść wartość nieruchomości, sprawiając, że będzie ona więcej warta na rynku.
Kredyty na nieruchomości inwestycyjne występują w jednej z dwóch form. Kredyty na nieruchomości komercyjne są wykorzystywane na zakup i poprawę warunków budynku komercyjnego lub nieruchomości. Inwestycyjne kredyty mieszkaniowe są przeznaczone wyłącznie na zakup domu, naprawę lub rehabilitację, aby przywrócić dom do zamieszkania. Z tych dwóch, na ogół pożyczki na nieruchomości komercyjne są udzielane na wyższe kwoty.
Wielu inwestorów w nieruchomości, szczególnie tych, którzy chcą zainwestować w duże nieruchomości komercyjne, może pożyczyć część całkowitej wartości nieruchomości w ramach sieci inwestorów. Gdy cały kapitał zostanie zebrany razem przez sieć inwestorów, zakup może zostać dokonany zbiorowo. Ponadto można dokonać ulepszeń w nieruchomości, aby można ją było wydzierżawić lub sprzedać z zyskiem, przy czym wszyscy inwestorzy odnoszą korzyści w oparciu o procent udziałów.
Kredyt na nieruchomość inwestycyjną można uzyskać na wiele sposobów i form. Kredyty inwestycyjne mogą być udzielane przez instytucje bankowe, pośredników hipotecznych lub prywatne firmy inwestycyjne. Pożyczki mogą być na małe lub duże sumy, w zależności od indywidualnych potrzeb inwestora. Dodatkowo pożyczkę na nieruchomość inwestycyjną można uzyskać na plany krótkoterminowe lub długoterminowe ze zmiennym lub stałym oprocentowaniem.
Kluczem do prawidłowego zarządzania kredytami na nieruchomości inwestycyjne jest upewnienie się, że spłata kredytu nie przekracza zwrotu z inwestycji. Po ustaleniu warunków pożyczki, zazwyczaj rozsądnie jest dokonać zakupu nieruchomości i szybko dokonać naprawy. Wysiłek ten przyniesie wysoki zwrot z inwestycji, który stworzy fundusze, które będą w stanie szybko spłacić pożyczkę bez ponoszenia wysokich opłat odsetkowych czy wydłużania czasu spłaty kredytu na nieruchomość inwestycyjną.
Kredyty inwestycyjne są czasami wykorzystywane do spłaty krótkoterminowych zobowiązań majątkowych właścicieli nieruchomości komercyjnych, takich jak podatki od nieruchomości lub naprawy awaryjne. Opłaty pobierane przez regionalne wydziały podatkowe mogą się różnić w zależności od warunków budynku i wielkości nieruchomości. Czasami stawki podatkowe i koszty naprawy przewyższają dochód z nieruchomości, dlatego na pokrycie różnicy należy uzyskać pożyczkę.