Το μισθωτήριο ακινήτων είναι μια συμφωνία μεταξύ δύο ή περισσότερων ατόμων που είναι και οι δύο ενοικιαστές. Το πρόσωπο που προσφέρει το ακίνητο είναι ο κύριος ενοικιαστής ή ενοικιαστής και έχει συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μπορεί να του επιτραπεί να νοικιάσει το ακίνητο σε κάποιον άλλο, και αυτό το άτομο μπορεί να ονομαστεί υπενοικιαστής. Υπάρχουν διαφορετικές διαμορφώσεις σε αυτήν τη μορφή διπλής ενοικίασης. Μερικές φορές ο ενοικιαστής μπορεί να νοικιάσει ένα δωμάτιο ή μισά προνόμια στο ακίνητο σε έναν συγκάτοικο, ή εναλλακτικά, ο κύριος ενοικιαστής μπορεί να μην καταλάβει το ακίνητο και να το νοικιάσει σε κάποιον άλλο για να το καταλάβει για μικρά ή μεγάλα χρονικά διαστήματα.
Η ενοικίαση ακινήτων με πρωτογενείς και δευτερεύοντες ενοικιαστές είναι μια σχετικά συνηθισμένη πρακτική. Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου τα δικαιώματα για να το κάνουν αυτό ορίζονται από το νόμο ή όπου διέπονται από ατομική συμφωνία ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Μερικές φορές ένα ακίνητο δεν υπενοικιάζεται με νόμιμο τρόπο και αυτό μπορεί να είναι καταστροφικό για τον δευτερεύοντα ενοικιαστή. Ένας θυμωμένος ιδιοκτήτης που ανακαλύπτει ότι ένας άλλος ενοικιαστής υπεκμισθώνει παράνομα θα μπορούσε να δημιουργήσει μια αλυσίδα εξώσεων από ενοίκιο.
Για να αποφευχθεί αυτό, οι άνθρωποι που θέλουν να υπενοικιάσουν ακίνητα από έναν κύριο ενοικιαστή πρέπει να είναι σίγουροι ότι διαθέτουν ορισμένες προστασίες. Πρώτον, θα πρέπει να επαληθεύσουν ότι ο κύριος ενοικιαστής είναι νόμιμα σε θέση να νοικιάσει το ακίνητο και/ή έχει την άδεια του ιδιοκτήτη. Δεν είναι πολύ δύσκολο να καταλάβουμε γιατί αυτό είναι σημαντικό. Εάν χρειαστούν επισκευές, το άτομο που κατοικεί στο ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζει με ποιον να επικοινωνήσει για να λάβει βοήθεια. Μόλις κάποιος επαληθεύσει τη νομιμότητα της υπενοικίασης, μπορεί στη συνέχεια να επικεντρωθεί σε μια νομική σύμβαση που θα εκφράζει σαφώς τα δικαιώματα και τις ευθύνες όλων των μερών.
Ορισμένοι δευτερεύοντες ενοικιαστές αναρωτιούνται εάν είναι νόμιμο να χρεώνεστε περισσότερα ενοίκια από αυτά που πληρώνει ο κύριος ενοικιαστής. Στις περισσότερες περιπτώσεις είναι, ακόμη και σε περιοχές όπου υπάρχουν νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίων. Οι άνθρωποι μπορούν να αναφερθούν στη συγκεκριμένη περιοχή τους για να δουν εάν υπάρχουν ανώτατα όρια ή όρια στο ποσό του ενοικίου που μπορεί να χρεωθεί.
Μια άλλη κατάσταση με το μισθωτήριο ακινήτων είναι ο τρόπος με τον οποίο διατυπώνονται τα δικαιώματα μεταξύ των συγκάτοικων. Μερικοί συγκάτοικοι νοικιάζουν ένα διαμέρισμα μαζί. Μοιράζονται από κοινού την ευθύνη για ενοίκιο, ζημίες και λοιπά.
Άλλοι συγκάτοικοι έχουν περισσότερο το σενάριο του υπομισθίου. Ένας δευτερεύων ενοικιαστής νοικιάζει ένα δωμάτιο ή το ήμισυ του ακινήτου από έναν κύριο ενοικιαστή. Αυτή η ρύθμιση θα πρέπει να επαληθευτεί ως νόμιμη. Το πιο σημαντικό, οι δευτερεύοντες ενοικιαστές πρέπει να καθορίσουν εάν θέλουν να μοιραστούν τη μισή ευθύνη για πράγματα όπως ζημίες και να βάλουν τα ονόματά τους σε μίσθωση. Εάν ο κύριος ενοικιαστής έχει καταλάβει το ακίνητο για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενδέχεται να προκληθούν ζημιές για τους οποίους ο δευτερεύων ενοικιαστής δεν είναι υπεύθυνος, και αυτό θα μπορούσε να σημαίνει απώλεια μεγάλου μεριδίου κατάθεσης στο δρόμο. Η επιθεώρηση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι ένας τρόπος ελαχιστοποίησης αυτού του κινδύνου και η υπενοικίαση θα μπορούσε επίσης να μειώσει τον κίνδυνο, καθώς οι συγκάτοικοι μπορούν να αποφασίσουν τη στιγμή της ενοικίασης σχετικά με τυχόν ζημιές που μπορεί να υπάρχουν επί του παρόντος στο ακίνητο.
SmartAsset.