Η απάτη κατάληψης είναι ένας ψευδής ισχυρισμός ότι μια δομή κατοικείται από ιδιοκτήτες προκειμένου να έχει πρόσβαση σε καλύτερους όρους δανείου ή να αποφύγει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Και στις δύο περιπτώσεις, ο στόχος είναι το κέρδος, είτε πληρώνοντας λιγότερους τόκους είτε μειώνοντας τη φορολογική υποχρέωση όταν πωλείται μια δομή. Οι ενυπόθηκοι δανειστές και οι φορολογικές αρχές μπορούν να επιδιώξουν υποθέσεις ύποπτης απάτης στο δικαστήριο για να ανακτήσουν αποζημιώσεις. Ενδέχεται να ζητηθεί από τους ιδιοκτήτες να υπογράψουν ένορκες βεβαιώσεις σε σχέση με αγορές και πωλήσεις για να καταθέσουν ότι δηλώνουν με ειλικρίνεια τις χρήσεις του ακινήτου και μπορούν να θεωρηθούν υπεύθυνοι για παραποίηση νομικών δηλώσεων.
Στις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια, οι δανειστές χρεώνουν συνήθως λιγότερους τόκους για ένα σπίτι που θα κατοικηθεί από τον ιδιοκτήτη λόγω του μειωμένου κινδύνου αθέτησης υποχρεώσεων. Όταν οι άνθρωποι ισχυρίζονται ότι ένα σπίτι είναι κύρια κατοικία ή δεύτερη κατοικία, μπορεί να έχουν καλύτερους όρους. Ενδέχεται επίσης να είναι επιλέξιμοι για ειδικά χρηματοδοτικά προνόμια, όπως κυβερνητικά προγράμματα που προορίζονται να βοηθήσουν τους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά ή να επιδοτήσουν πρωτεύουσες κατοικίες. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αγοράσουν ένα ακίνητο ως επένδυση, αλλά ισχυρίζονται ότι θα ζήσουν σε αυτό για να έχουν πρόσβαση σε αυτούς τους καλύτερους όρους.
Αυτή η μορφή απάτης κατάληψης μπορεί να είναι ένα ιδιαίτερα μεγάλο πρόβλημα σε κακές συνθήκες της αγοράς. Όταν τα επιτόκια είναι υψηλά, οι άνθρωποι έχουν ένα κίνητρο να αναζητήσουν χαμηλότερα επιτόκια με κάθε δυνατό μέσο, συμπεριλαμβανομένων και των δόλιων σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι δανειστές σε μια στενή πιστωτική αγορά μπορεί να είναι απρόθυμοι να χορηγήσουν δάνεια με αυξημένους κινδύνους, οπότε άτομα που επιχειρούν να αγοράσουν επενδυτικά ακίνητα μπορεί να ισχυριστούν ότι αγοράζουν κατοικία για να λάβουν δάνειο. Κατά τη διαδικασία αίτησης δανείου, ο δανειστής μπορεί να ελέγξει τα αρχεία ακινήτων και άλλες αναφορές για ενδείξεις απάτης για να δει εάν ο αγοραστής διεκδικεί ήδη πολλαπλές κατοικίες ως κατοικίες.
Η άλλη αίσθηση της απάτης κατάληψης περιλαμβάνει πωλήσεις κατοικιών και όχι αγορές. Όταν οι άνθρωποι πωλούν ένα σπίτι, υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για τα κέρδη που πραγματοποιήθηκαν από την πώληση, εκτός εάν ήταν η κύρια κατοικία τους. Οι πωλητές μπορεί να ισχυριστούν ότι έζησαν σε ένα σπίτι για το απαιτούμενο χρονικό διάστημα είτε για να αποφύγουν τα κέρδη κεφαλαίου είτε για να έχουν πρόσβαση σε ειδικά είδη συναλλαγών ακινήτων που προορίζονται για κατοικίες. Οι φορολογικές αρχές παρακολουθούν στενά τις εξαιρέσεις κεφαλαιουχικών κερδών για ενδείξεις ότι οι άνθρωποι μπορεί να επιχειρούν απάτη κατά την κατοχή.
Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες οι άνθρωποι μπορεί να έχουν νόμιμα πολλαπλές κατοικίες, για διάφορους λόγους. Για νομικούς λόγους, μπορεί να τους ζητηθεί να ορίσουν ένα ως κύρια κατοικία και ένα άλλο ως δεύτερη κατοικία. Αυτά τα σπίτια μπορεί να είναι επιλέξιμα για φορολογικά πλεονεκτήματα και καλύτερους όρους δανείου, αλλά οι άλλες κατοικίες μπορεί να μην είναι επιλέξιμες. Τα άτομα με ερωτήσεις σχετικά με το πώς να χειριστούν πολλά σπίτια μπορούν να συζητήσουν την κατάσταση με έναν λογιστή για να λάβουν τα οφέλη που μπορεί να δικαιούνται αποφεύγοντας την απάτη.