Γνωστή και ως απόδοση ταμειακών ροών, η απόδοση στεγαστικού δανείου είναι το ποσό των αποδόσεων που παράγονται από ένα σύνολο τίτλων που υποστηρίζονται από υποθήκες, όπως οι εκδόσεις ομολόγων που υποστηρίζονται από ενυπόθηκα δάνεια. Ένα από τα πλεονεκτήματα του υπολογισμού αυτού του τύπου απόδοσης είναι να προσδιοριστεί εάν η αναμενόμενη απόδοση από τον τίτλο που υποστηρίζεται από υποθήκη συγκρίνεται ευνοϊκά με άλλους τύπους εκδόσεων ομολόγων, επιτρέποντας στους επενδυτές να αποφασίσουν εάν αυτοί οι τίτλοι αξίζουν τον χρόνο και τους πόρους που απαιτούνται για την απόκτηση της επένδυσης. . Συνήθως, η απόδοση του στεγαστικού δανείου υπολογίζεται ως μηνιαίο επιτόκιο, αν και είναι δυνατό να προβλεφθεί η απόδοση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Η βασική διαδικασία για τον υπολογισμό της απόδοσης του στεγαστικού δανείου που σχετίζεται με ένα ομόλογο με υποστήριξη στεγαστικού δανείου απαιτεί την πραγματοποίηση μερικών υποθέσεων στο μπροστινό μέρος. Αυτό περιλαμβάνει την υπόθεση ότι οι πληρωμές σε αυτά τα στεγαστικά δάνεια θα πραγματοποιηθούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που περιγράφεται στους όρους και τις προϋποθέσεις της υποθήκης, οι οποίες συνήθως απαιτούν μηνιαίες πληρωμές δόσεων. Από εκεί, είναι δυνατό να προσδιοριστεί το τμήμα αυτών των πληρωμών που έχουν να κάνουν τόσο με το υπόλοιπο που οφείλεται στο κεφάλαιο του δανείου όσο και με το τμήμα που χρησιμοποιείται για τον διακανονισμό των τόκων που οφείλονται σε αυτό το στεγαστικό δάνειο. Συσχετίζοντας αυτά τα δεδομένα με το πόσο γρήγορα αναμένεται να πληρωθεί πλήρως το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων των υποθηκών, είναι δυνατό να προσδιοριστεί το προεξοφλητικό επιτόκιο για τους τίτλους και να διαπιστωθεί εάν η μηνιαία απόδοση του στεγαστικού δανείου είναι σύμφωνη με την πραγματική απόδοση που κερδίζει ο κάτοχος του στεγαστικού δανείου .
Ο προσδιορισμός της απόδοσης του στεγαστικού δανείου που σχετίζεται με τα ομόλογα με υποθήκη είναι πολύ χρήσιμος όσον αφορά τη σύγκριση των δυνατοτήτων της επένδυσης με άλλες επιλογές. Αυτό περιλαμβάνει τη σύγκριση της απόδοσης ή της απόδοσης με άλλους τύπους εκδόσεων ομολόγων και τον προσδιορισμό εάν η απόδοση του στεγαστικού δανείου είναι επαρκής για να αξίζει την επένδυση. Αυτός ο τύπος αξιολόγησης συχνά βοηθά στην παροχή προοπτικής όσον αφορά το τι θα μπορούσε να κερδηθεί από τη χρήση αυτού του ίδιου ποσού πόρων για την αγορά διαφορετικού συνόλου ομολόγων με υποθήκη ή άλλων τύπων εκδόσεων ομολόγων.
Οι επενδυτές χρησιμοποιούν την απόδοση των στεγαστικών δανείων ως έναν από τους πιο σημαντικούς τρόπους αξιολόγησης της σκοπιμότητας αγοράς μιας ομάδας τίτλων που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια. Μαζί με την αξιολόγηση του ποσού της απόδοσης ή της απόδοσης που μπορούν εύλογα να αναμένουν, οι επενδυτές μπορούν επίσης να εξετάσουν τη φύση των ίδιων των τίτλων και να αποφασίσουν εάν το επίπεδο κινδύνου είναι λογικό σε σύγκριση με την αναμενόμενη απόδοση. Εάν οι επενδυτές πιστεύουν ότι η απόδοση δεν είναι επαρκής σε σύγκριση με το επίπεδο κινδύνου, μπορούν να επιλέξουν να επενδύσουν σε άλλους τύπους εκδόσεων ομολόγων ή ακόμη και σε άλλους τύπους τίτλων.