Η δέσμευση είναι μια νομική αξίωση ή μια «παρακράτηση» σε κάποιο είδος περιουσίας, είτε προσωπική είτε ακίνητη περιουσία, καθιστώντας την ασφάλεια έναντι χρημάτων ή υπηρεσιών που οφείλονται σε άλλο πρόσωπο ή οντότητα. Τα βάρη υπάρχουν συνήθως σε καταστάσεις όπως δεύτερες υποθήκες, δάνεια έναντι τίτλων οχημάτων ή χρήματα που δανείζονται έναντι οποιωνδήποτε άλλων σημαντικών στοιχείων που ανήκουν στους δανειολήπτες. Αυτή η αξίωση μπορεί να εμποδίσει τον δανειολήπτη να πουλήσει ακίνητο ή τουλάχιστον να τον εμποδίσει να μεταβιβάσει τον τίτλο του ακινήτου έως ότου εκπληρωθεί το χρέος ή η υποχρέωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα πρόσωπο ή οντότητα που του οφείλονται χρήματα ή υπηρεσίες ενδέχεται να χρησιμοποιήσει νομικά μέσα για να δεσμεύσει την περιουσία του οφειλέτη ή ένα μέρος αυτής.
Διαδικασία
Μερικές φορές, το ακίνητο που φέρει δέσμευση μπορεί να εξαναγκαστεί να πωληθεί από τον δανειστή για να εισπράξει τα οφειλόμενα, εάν το δάνειο είναι αθετημένο. Εάν ο δανειολήπτης αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, ο δικαιούχος πρέπει να πληρωθεί πριν εκκαθαριστεί ο τίτλος για μεταβίβαση στον αγοραστή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δικαιούχος επιτρέπεται να αποκτήσει την κατοχή του ακινήτου μέχρι να εκπληρωθεί το χρέος ή η υποχρέωση, αλλά δεν μπορεί να το πουλήσει.
Τοποθέτηση και αφαίρεση δεσμεύσεων
Τα βάρη μπορεί να συμφωνηθούν από τους οφειλέτες ή μπορεί να επιβληθούν στους οφειλέτες με νομικά μέσα. Για να δεσμευτεί ένα ακίνητο, το πρόσωπο ή η οντότητα που του οφείλονται χρήματα ή υπηρεσίες πρέπει συνήθως να περάσει από το αρμόδιο κρατικό γραφείο και να πληρώσει ένα τέλος. Ο οφειλέτης συνήθως μπορεί να αφαιρέσει το ενέχυρο ικανοποιώντας το αρχικό χρέος, εξοφλώντας το τέλος που χρεώθηκε κατά την τοποθέτηση του ενεχύρου και πληρώνοντας ένα πρόσθετο τέλος για την αφαίρεσή του.
Τύποι Ενοχών
Υπάρχουν διάφορα είδη δεσμεύσεων και μερικά από τα πιο κοινά είναι τα εμπράγματα βάρη του μηχανικού, γνωστά και ως οικοδομικά δικαιώματα. Αυτά τα εμπράγματα βάρη τίθενται σε εφαρμογή όταν οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν χρήματα για υλικά ή εργασία που βελτίωσαν την περιουσία τους με κάποιο τρόπο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει επισκευές, συντήρηση και νέες κατασκευές, καθώς και πράγματα όπως ο εξωραϊσμός και η ανακαίνιση.
Άλλοι συνήθεις τύποι δεσμεύσεων περιλαμβάνουν θαλάσσια βάρη σε σκάφη και άλλα πλοία. γεωργικά εμπράγματα βάρη σε γεωργικό εξοπλισμό· και φορολογικά εμπράγματα βάρη που επιβάλλονται από τις κυβερνήσεις λόγω απλήρωτων φόρων. Προνόμια μπορούν επίσης να επιβληθούν από ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες αποθηκών ή ξενοδοχεία για απλήρωτο ενοίκιο ή τέλη. Τα νοσοκομεία, οι πάροχοι υγειονομικής περίθαλψης, οι ασφαλιστές και άλλοι πάροχοι υπηρεσιών ενδέχεται επίσης να επιβάλλουν εμπράγματα βάρη για την είσπραξη απλήρωτων τελών.
Αγοραστή πρόσεχε
Όταν αγοράζει ακίνητη περιουσία, είναι σημαντικό για έναν αγοραστή να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη που θα μπορούσαν να τον εμποδίσουν να εξασφαλίσει έναν σαφή τίτλο ιδιοκτησίας ενός ακινήτου. Αυτό επιτυγχάνεται με τη διεξαγωγή — ή την πρόσληψη μιας εταιρείας για τη διεξαγωγή — μιας αναζήτησης τίτλου ή «περίληψης τίτλου». Αυτό σημαίνει απλώς την ανάπτυξη και την εξέταση μιας συλλογής δημοσίως καταγεγραμμένων εγγράφων σχετικά με την ιστορία του ακινήτου.
Αναζήτηση τίτλου
Μια αναζήτηση τίτλου συνήθως θα υποδείξει εάν υπάρχει προνόμιο και εάν ο πωλητής είναι ο νομικά αναγνωρισμένος ιδιοκτήτης ακινήτου. Θα πρέπει επίσης να αναφέρει την ακριβή νομική περιγραφή του ακινήτου και να παρέχει λεπτομέρειες σχετικά με προνόμιο ή άλλα βάρη έναντι του τίτλου. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν χρησιμοποιούνται δημιουργικές τεχνικές χρηματοδότησης για την αγορά του ακινήτου, όπως χρηματοδότηση από ιδιοκτήτη ή σύμβαση γης. Διαφορετικά, μετά την πληρωμή της συμφωνημένης τιμής, ο αγοραστής μπορεί να ανακαλύψει ότι εξακολουθεί να μην κατέχει το ακίνητο δωρεάν και καθαρά.