Build to suit to opcja, w której właściciel gruntu zgadza się na budowę obiektu zgodnie ze specyfikacją przyszłego najemcy, który podpisuje umowę najmu na zajmowanie nieruchomości po jej zakończeniu. Jest to umowa długoterminowa, ponieważ właściciel musi poczynić znaczne inwestycje w ten proces, a jeśli niestandardowe cechy budynku są bardzo unikatowe, znalezienie najemcy zastępczego może być trudne. Deweloperzy zazwyczaj oferują opcję budowania na miarę dla powierzchni komercyjnych, chociaż niektórzy mogą budować szkoły i inne obiekty na życzenie.
Deweloperzy, którzy oferują tę opcję najmu, zazwyczaj reklamują ją w publikacjach branżowych i magazynach nieruchomości. Powszechne jest umieszczanie na reklamie gruntu znaku, że jest on dostępny na wynajem. Najemca może skontaktować się z deweloperem w celu wypracowania umowy. Gdy warunki będą satysfakcjonujące dla wszystkich zaangażowanych, deweloper może rozpocząć budowę budynku i przekazać go do użytku najemcy po zakończeniu budowy.
Dla najemców istnieje szereg zalet tego typu leasingu. Jedną z nich jest możliwość opracowania obiektu dostosowanego do potrzeb, z układem dostosowanym do misji i działalności firmy. Może to być cenne na dłuższą metę, zwłaszcza w zestawieniu z alternatywą polegającą na wykonaniu ogólnych prac budowlanych. Firmom może być łatwiej rozwijać i rekonfigurować swoje operacje, gdy mają do dyspozycji dostosowany budynek.
Mogą istnieć powody, dla których firma nie chce posiadać nieruchomości. Nieruchomości mogą być drogie, a konstrukcje budowlane wymagają znacznych inwestycji, które mogą być trudne do sfinansowania. Ponadto deweloper zachowuje odpowiedzialność za utrzymanie w wielu budynkach dostosowanych do umów, co pozwala najemcy skupić się na wykorzystaniu powierzchni. Wydzierżawienie budynku dopasowanego do konstrukcji może być droższe, ale korzyści mogą to przeważyć.
Deweloperzy zyskują zaangażowanego najemcę, który utrzyma obłożenie, co pozwoli deweloperowi na odzyskanie kosztów inwestycji związanych z zakupem nieruchomości i wybudowaniem obiektu. Może to być znaczącą korzyścią w regionach, w których rotacja najemców jest zwykle wysoka.
Warunki umowy typu build to suit mogą się znacznie różnić. Wszystkie strony powinny uważnie przejrzeć umowę i poprosić o wszelkie niezbędne zmiany przed wyrażeniem zgody. Negocjacje kontraktowe zwykle wymagają usług prawnych reprezentujących interesy wszystkich zaangażowanych stron.