Klauzula defeasance to oświadczenie w umowie hipotecznej wskazujące, że z chwilą wywiązania się kredytobiorcy ze wszystkich zobowiązań z tytułu kredytu, kredytodawca jest zobowiązany do zrzeczenia się tytułu. W regionach, w których kredyty hipoteczne nie są oferowane na zasadzie zastawu, stosuje się klauzule o potrąceniu. Kiedy stosuje się zastaw, pożyczkodawca zachowuje udział w nieruchomości i prawo do przejęcia w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spełnia warunków pożyczki. Jeśli pożyczka zawiera klauzulę o potrąceniu, należy ją uważnie przeczytać, aby potwierdzić, że zainteresowanie pożyczkodawcy nieruchomością zostanie wypowiedziane, gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, wraz ze wszystkimi odsetkami i innymi opłatami.
W przypadku ustanowienia hipoteki z klauzulą uchylenia, pożyczkodawca posiada tzw. tytuł podlegający odkupieniu. Tytuły zbywalne to tytuły warunkowe, które w pewnych okolicznościach można cofnąć; klauzula defeasance w dokumentacji hipotecznej wskazuje, że pożyczkodawca utraci tytuł własności do nieruchomości, gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę. Klauzula może również zawierać informacje o karach za przedpłatę, jeśli kredyt jest skonstruowany z takimi karami.
Gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę w całości, tytuł może zostać umorzony, a były pożyczkobiorca stanie się utytułowanym właścicielem domu. Mając pełny tytuł do nieruchomości, ludzie mogą zdecydować się na jej sprzedaż, refinansowanie, wykorzystanie na linię kredytową lub po prostu zachowanie własności i wykorzystanie nieruchomości do zamieszkania lub generowania dochodu. Tytuł powinien zostać rozliczony po wygaśnięciu interesu pożyczkodawcy, chyba że przesłoniły go inne kwestie niezwiązane z kredytem hipotecznym, z którego został nabyty.
Dokumentacja hipoteczna zazwyczaj zawiera szczegółowe warunki. Ludzie mogą czytać gazety, aby uzyskać informacje o przewidywanym terminie spłaty, kwocie, która zostanie spłacona przez cały okres trwania pożyczki i innych sprawach. Informacje te należy dokładnie przejrzeć. Jeśli coś wydaje się nietypowe lub nie spełnia oczekiwań kredytobiorcy, należy to omówić przed podpisaniem dokumentów hipotecznych.
W przypadku hipoteki z klauzulą uchylenia, po całkowitym spłaceniu kredytu kredytodawca może podjąć działania w celu natychmiastowego wydania kredytu kredytobiorcy lub kredytobiorca może być zmuszony do złożenia dodatkowych dokumentów. Należy pamiętać o oczyszczeniu tytułu na koniec kredytu hipotecznego, ponieważ w przypadku problemów z tytułem mogą one stać się problemem w przyszłości.