Opcja wartości godziwej to prawo do zakupu przedmiotu leasingu po wartości godziwej na koniec okresu leasingu. Nie jest to obowiązek kupowania, ale raczej zabezpieczenie dla wszystkich zaangażowanych stron. Ta opcja pomaga właścicielowi uzyskać uczciwą cenę, podczas gdy kupujący jest mniej podatny na zawyżenie ceny. Ten typ opcji jest często używany w przypadku nieruchomości, samochodów i drogiego sprzętu. Ryzyka związane z korzystaniem z tego sposobu finansowania zależą od zmienności rynku i specyfiki przedmiotu leasingu.
Cena przedmiotu nie jest ustalana w momencie przyznania opcji wartości godziwej. Dzieje się tak, ponieważ godziwa wartość rynkowa zwykle zmienia się w okresie leasingu. Liczba ta jest zwykle określana po zgłoszeniu przez leasingobiorcę zamiaru zakupu.
Leasing z opcją wartości godziwej często wiąże się z niższymi opłatami. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że klient nie jest postrzegany jako ciężar własności. Odwrotnie, klient również nie otrzymuje niektórych korzyści wynikających z własności, takich jak odpisy podatkowe.
Klienci z opcją wartości godziwej zwykle mają trzy opcje na koniec okresu leasingu. Mogą zwrócić przedmiot właścicielowi, podpisać nową umowę najmu lub kupić przedmiot po godziwej wartości rynkowej. Jeśli klient zdecyduje się na podpisanie nowej umowy najmu, możliwe jest, że warunki ulegną zmianie, ale w najlepszym interesie właściciela może być dalsze przedłużanie opcji wartości godziwej. Dzieje się tak przede wszystkim w przypadku przedmiotów, których wartość może wzrosnąć, takich jak nieruchomości.
Gdy leasingobiorca zdecyduje się skorzystać z opcji wartości godziwej, przy ustalaniu godziwej wartości rynkowej przedmiotu bierze się pod uwagę kilka czynników. Niektóre z najczęstszych to podaż w porównaniu z popytem, aktualny koszt wymiany elementu oraz cena podobnych elementów. Inne czynniki, które można wziąć pod uwagę, obejmują koszt utrzymania przedmiotu, ryzyko związane z posiadaniem oraz oczekiwany zwrot z inwestycji.
Opcja zakupu po stałej cenie jest alternatywą dla kupujących, którzy chcą uniknąć niepewności co do ceny obliczonej opcją wartości godziwej. Przy tej opcji cena sprzedaży ustalana jest przed końcem okresu najmu. Kwota ta jest zazwyczaj oparta na prognozowanej przyszłej wartości. W zależności od aktywności rynkowej może to być ryzykowne dla kupującego lub sprzedającego. Z tego powodu opcja stałej ceny jest mniej popularna.